「2012年10月」の記事一覧(2 / 3ページ目)

オーナーチェンジ物件の恐怖

失敗・苦労話

みなさんこんにちわ! 実は、僕が購入した物件は全てオーナーチェンジ物件だったのですが、オーナーチェンジ物件というのは、どうしても、現在の家賃をベースに利回りを計算し、その家賃前後で今後も運用できると思い込んでしまいがちで・・・

いざ中国へ!

海外関連

みなさんこんばんは! 今日は私事ではありますが、お知らせがあります! 正式な人事異動の発表があり、12月後半から1月前半に出発し、 そこから2年間中国で勤務することが決まりました。 まだ詳細は分かっていないのですが、半年・・・

杉並区物件での悪夢・・・

失敗・苦労話

みなさんこんばんは! 今日は、僕が物件を購入した後に発生した悪夢についてお話ししたいと思います。 当該物件は杉並区の物件で、今年の初めに購入したのですが、その際、もちろん 修繕積立金・管理費を計算したうえで購入しました。・・・

金利リスクの恐怖

ファイナンス

みなさんこんばんは! 昨今、金利のさらなる低下がニュースでも取り上げられていますが、 どこまで金利は下がるんでしょうかね? この金利の話は、不動産投資を行っている人にとっては、決して他人事ではなく、 生活にかなりの影響が・・・

大家業が成り立つのはなぜ?

賃貸経営一般

みなさんこんばんは! みなさん、大家業が成り立つのは?と聞かれてまっ先に出てくる言葉はなんでしょうか? 僕はまっ先に「営業マン」と答えます。 なぜなら、僕のようなサラリーマン大家は、営業マンが居なければ、客付ができず、い・・・

不動産セミナーin市ヶ谷by藤山勇司さん③

賃貸経営一般

みなさんこんばんは! 今日は最後に、③日本の人口が増加するということについてお話したいと思います。 みなさん日本の人口が増加すると聞いて、何言ってだ?と思いませんでしたか? 僕も資料を一読したとき同じことを思いました。 ・・・

不動産セミナーin市ヶ谷by藤山勇司さん②

賃貸経営一般

みなさんこんばんは! 昨日は、①の内容についてお話したので、今日は②の内容について、お話したいと思います。 ヤドカリ戦略とは、最初は競売不動産で300万円以下の物件を全額キャッシュで購入し、そこで不動産経営の実績を作り、・・・

不動産セミナーin市ヶ谷by藤山勇司さん①

賃貸経営一般

みなさんこんばんは! 今日は、朝から2時間半程度の競売不動産の投資セミナーに参加してきました。 不動産投資を勉強されている方ならご存知な方も多いかと思いますが、藤山勇司さんのセミナーだったので、是非参加してみたいと思い、・・・

売買専門の不動産業者に注意!

失敗・苦労話

みなさんこんばんは! 僕は、数戸の物件を購入したので、複数の売買専門の不動産業者と会って、 話をし、実際売買を依頼した人もいました。 そういった経験を通して、感じたことは、彼らは身勝手で、ほぼ信用できないということです。・・・

送金手数料の落とし穴

賃貸経営一般

みなさんこんばんは! 一昨日の木曜日に、今月より新規で契約した賃貸管理会社よりあった入金について疑問があって問い合わせました。 というのも、その会社の管理手数料は3%で、どう考えても、想定以下の入金金額だったからです。 ・・・

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