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先日、2つ目のローンの全額返済が完了しました。
1つ目のローンの全額返済が15年1月のことだったので、3年弱でローンを返済したことになります。

これにより、ローンの返済額が減額になり、キャッシュフローが良くなることに加え、債務金額が減少することとなり、財務的健全性は更に上がります。何度も話題に出している、会社の寮に住み続けていた件、退去時期まで残り2か月程度となりましたが、その前に全額返済が出来て、うれしいというかほっとしています。

これで返済比率が35%程度なり、自己破産の心配はほぼほぼなくなります。
あとはどこで次の物件を仕込むか?ということと、今後の融資戦略を綿密に考えていくことが重要だと考えています。

来月からは、マンション管理士の試験前勉強や引っ越し先の選定等でバタバタして、引っ越し後もしばらくは落ち着かないので、来年の2月ぐらいから具体的な動きが始まります。

返済を進めていくのはこれで最後にする予定です。
今後は貯蓄を増やして、銀行に見せられる現金を増やしていくという方針は決まっているのが、資産売却をして既存ローンを返済するのか?借換えをして今のローン条件を変更するのか?これは考えていかなければ、次の融資でまだ支障がある状況ではあります。

このままの規模で満足ということであれば、このまま残りのローンに関しても返済を進めていくという流れもありです。ただ、僕はまだ資産規模は拡大したいので、あとは次の融資に向けての準備を優先的に進めていきます。

融資が締まり始め、物件価格が段々と下落傾向に転じつつある流れにあるので、相場とのにらめっこ的な部分もありますが、焦って間違った物件をつかむようなことだけはしたくないと思います。

次の物件は法人として購入する予定なので、その後の融資戦略をどう考えても、やはり重要です。毎期安定的に黒字を確保できるような好立地の物件を購入したいです。がそこまで甘くないでしょう。そこは、数多くの業者を会って、自分でも日々の物件チェックを怠らずストイックに進めることになるんだろうなと思います。

また私自身ももう32歳になり、良い年になってきています。
不動産だけでなく人生設計を考えなくてはならない年齢となってきています。
自分がどうなっていきたいのか?なんのための不動産投資なのか?マネーゲームにのめりこむのではなく、本質を理解したうえで、進めていきたいと思います。

ひとまず、このステージになれたことは多くの人の協力があってのことなので、感謝です。

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