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皆さんおはようございます。

 

今週は早くも金曜日で11月の最初の週が無事終了しました。

今月来月はどちらかと言えば、忙しくない時期の為、

色々と準備をしていきたいと思います。

 

さて、今年も残すところあと2か月となりましたが、

Air bnb的に言えば、あと2か月で、初期投資を回収できるかどうか?

というのが現実的に見え始めてきた時期ということになります。

 

10月末現在で、180万円あった投資を176万円回収し、

残すところあと4万円となりました。

 

今年が始めった頃には、区役所から問い合わせがあったり、

新しく始めた4部屋の状況がなかなか上がってこなかったり、

色々悩みの時期の方が長かったような気がしますが、ここまで来ることができて、

非常にうれしく思います。

 

そして、11月の経営状況ですが、今の時点で、

それなりの予約が入っており、黒字経営は確実という状況です。

ただ、家賃を下げ始めた10月月末に入った予約が多く、単価はそこまで高くないという効率が悪い状況ではあります。

 

それでも、おそらく、11月に入ってから予約が入ることもあるかと思いますので、

若干今よりも売上が増加し、9月と同じくらいのレベルに落ち着くんだろうと思います。

1年前までは、考えられなかった2,3日前にいきなり予約が入るということが増えており、なかなか計画が立てれない状況です。

 

それと、やはり、メール代行を誰に依頼するかというのが、

非常に重要だなと今更ながら、感じています。

 

というのも、5月~9月までメール代行を依頼していた女性の方の

パフォーマンスが悪く、その間に、掃除が漏れたり、連絡が来ても、1日すっぽかすなんてことも良くありました。その結果、質の悪いレビューが溜まっていき、

9月くらいから、予約が入りずらい状況に変わり、今に至っています。

 

しかし、10月から新たに依頼をしたメール代行の方は、非常にしっかりしており、

最近は質の高いレビューが再び積み上がりつつあります。

その結果、来年1月―4月の予約が入ってくるようになりました。

嬉しいばかりです。

 

Air bnbの運営代行会社は、乱立し、星の数ほどある状態ですが、

なんやかんや、やはり、大手と呼ばれるHosty等の会社の対応はぴか一です。

 

しかし、彼らに依頼した場合、手数料も安くはないですし、

1回あたりの清掃料金が高いというのがネックです。

 

だからといって、個人でやっている人に任せる場合、運もあります。

良い人に当たればよいですが、上記の人のように、あり得ない対応をされる

事もあり得ます。

 

そこを知ったうえで、自分の状況にあった代行会社を選ぶようにしましょう。

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