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今週が四半期決算作業の山場です。

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今日は民泊の経営状況のフィードバックです。
10月は予想外に上手く回っています。
昨年の10月はそこまで上手く運用できていたイメージはないのですが、たまたま良い条件で予約してくれたゲストが多かったということだと思います。

その代り、今の時点で11月の3部屋合計の稼働率は50%以下です。
なぜか予約が全く入りません・・・
この半月である程度予約は入るのでしょうが、宿泊料金を結構下げたのにも関わらず、予約が入らない状況です。

また、来年中に施行予定の民泊新法について注視する時期となりました。
もう今年も残り3か月・・・早いですね。
民泊を始めてから2年程度が経過しましたが、こちらは長く感じます。
2年前が大分前の事のように感じます。色々とあったからだと思いますw

でも、今年1年は大分楽をさせてもらいました。
昨年の5月から全業務を管理会社に委託する形に切り替えましたが、
昨年は色々メール対応の面で揉めていました。胃がきりきりする時期もありました。

でも、それも昨年いっぱいで落ち着き、今年はほぼほぼトラブルはなしです。
一時的にレビューが下落して、このまま低レビューが続いたらリスティングが一時的に停止する可能性もあります的な通知を何度かもらったりはしましたが、結局はのらりくらりこれているというのが現状です。

民泊でない投資で100万円以上の損失を計上しましたが、民泊投資の収益があるおかげで、全体としては損失になっていません。これは大助かりというか、予想外の貢献です。やはり、時間をかけて、労力を費やしたものは花が開くんだなと実感しております。ただ、どんなに時間をかけても、間違ったやり方でやっていた場合はなにの実も結ばずに、結局労力をかけただけということになりかねないので、そこは注意したいと思います。

また自在客の予約は入らないようにしたので、今後は入金の時期で揉めることはなくなります。今現在、オープンにしているのはアゴダとAirbnbのみです。

基本的にはAirbnbの方で予約が入るのですが、12月は半分ぐらいがアゴダの予約です。
なんだから分かりませんよね。。。

ちなみに、Airbnbは毎日2回宿泊料金の更新をしています。これはリスティング対策のためにです。一方、アゴダはここ半年料金のいじっていませんwなのに、予約が入るというのは、アゴダユーザーの方が全体的に多いのかもしれません。

ということで、引き続き、安定運用を続けていきたいと思います。

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