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今日で先々週に退去した部屋のリフォーム工事が完了します。

15年住んでいた入居者が退去するということで、どうなるかと心配していましたが、なんとか無事リフォーム完了まではむかえられそうです。

 

そして、今回の場合はここからが勝負です。

というのも、決まりにくい1階の部屋だからです。唯一の救いは、部屋が一番広いこと、そして、1階だけど、道路から一番遠い部屋だということ部分です。

 

リフォーム後に決まらない時期が長くなるのが嫌だったのと、リフォームの時にもう少しグレードアップしたリフォームをしておけば良かったという後悔をしたくなかったので、今回のリフォームは出来る限りのグレードアップはしました。

 

その内容というのは、TV付きモニターフォン設置、室内物干しのホスクリーン設置、そしていつもやるようにしているアクセントクロスの3点セットです。今後は、入居前に部屋が決まってしまう場合を除き、基本この3点セットのリフォームは退去の都度やっていこうと考えています。

 

今回は時期的には9,10月の人が動きやすい時期に募集できるということで、そこまで悪い条件ではないという認識です。ただ、1階の部屋にしては料金若干高めにしているので、そこはチャレンジしています。

 

業者には明日一眼レフで室内写真撮影したものをデータ送付し、来週設置予定の宅配ボックスについても、設置後の写真を業者に送付します。送付したらすぐに決まるということではないと思っていますが、仲介業者の中で自分の物件の存在感を上げていくための試みです。

 

仲介業者にあの物件は、大家さんが頑張って設備投資をしているので、良い物件だし、決めやすいから早めに紹介しようと思ってもらえれば、僕の狙い通りです。ただ、このように思ってもらうためには、継続的に業者に顔を出していくこと、そして、定期的に設備更新をしていくというアピールをしていく必要があるのかなと考えています。

 

今までは、区分所有マンションで、しかも、ファミリー向けの部屋ということで、1回決まるとその後数年、中には所有してからまだ1回も退去されていない部屋もあったりするので、ここまで仲介業者との関係性を考えたことはありませんでしたが、24部屋もあるワンルームマンションだと、1年に1回も募集のお願いをしないということはまずないので、中長期的な関係性も自然と考えます。

 

ということで、今回はリフォームである程度の競合力は上げているので、あとは募集の方で武器になる写真を撮影できるように、良い写真を撮影し、業者にアピールしていきたいと思います。

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