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1月が終わり、今日から2月の仕事が始まります。

先日シェアさせていただいた通り、1月下旬は個人的に海外挙式やハネムーンがあり、落ち着きがなかったので、2020年は2月から始まるという意識を今年は持っています。

 

早くも1年の1/12が終わったということで、昨年末にたてた予算との比較を行っているのですが、1月は特にトラブルもなく、また、プライベートで忙しかったことから、お金を使う暇もなく生活費が浮いたということもあり、予算比で上振れました。2020年はキャッシュフロー計画比という意味では良いスタートダッシュを切ることが出来ました。

 

今のところ、24部屋1棟マンションの解約通知もなく、今年は流れていますが、そろそろ出てくるだろうと身構えています。ただ、恐れていたハネムーン中の解約通知は避けられ、あとは自分で対応が可能なので、気持ち的には大分楽です。

 

今年は9月前後に数日の海外旅行を予定していますが、今回1回経験してみて気づいたこととしては、大家直接募集をさせていただいている業者の方には、海外滞在中のため電話がつながりにくいと伝えていても、電話がかかってきてしまうんだなーということです。

 

ただ、気持ちは分かります。

1週間だけ連絡先を変えたり、連絡方法を変えたりするのは、多くの物件紹介を行っている仲介業者としては難しいと思っていましたが、実際にそうでした。今回はあまり時差のないハワイで助かりましたが、時差が10時間とかある国だと電話に出れない時間帯が長くなってしまうので、そういった時にやはり自己管理だと苦労するなーと実感です。

 

加えて、今回大家直接募集にしてみて、確かに以前に紹介いただけなかった仲介業者に紹介していただけるようになったと思います。でも、それが結果に直結しているかと言えばそうではなく、大家直接募集によって大きく変わったかと言われると、そこは疑義が若干あります。

 

変わってない割に、反響の電話は取らなければならないため、若干ではありますが、僕の労力は増えています。

 

あと1か月くらいは様子を見ようと思いますが、この1か月で動きがなければ、一旦大家直接募集はやめて、以前のように管理委託に切り替えようと考えています。長期保有することを考えているので、持続性は重要だと考えているのもそう考える理由です。

 

反響数であったり、内見数は一定数あるので、とにかく待つのみですが、何とか良い結果になるように願いたいと思います。

 

 

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