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来月下旬に空室になる部屋の入居者募集のお願いのために一昨日日曜日に物件近隣業者のお願い周りをしていきました。

 

名刺を提示する必要もなく、顔を見てようこそお越しくださいましたという感じで迎えてくれる方も増えてきたので、自分の顔が売れてきたと共に、物件の認知度自体も上がってきているという印象です。

 

また、今回の場合は空室になるタイミングがまさにベストタイミングになるので、ニーズ自体はあることが分かりました。今回立て続けに2つの部屋の申込が入ったことについて、仲介業者にお話をすると、良く決まりましたねーと言われます。それだけあまり人が動かない時期に申し込みをゲットできたこと自体は、やはり、コツコツと業者周りをしてきたからだと思っています。

 

管理業者の担当も頑張ってくれてはいるという印象です。

ただ、まだ1年目の新人がやっていることも有り、そもそもの社会人経験が1年未満の輩がやっているということも有り、はっきりいって不安です。任せられてないとは思っていますが、一生懸命さは感じるので、自分の考えであったり、やっていることを共有して、僕が考えていることを何も言わないでも分かるようにしていきたいと思っています。

 

今後は、僕がこの物件を所有し、かつ、国内滞在をしている限りは自分で業者周りをするということは続けていきたいと思っています。おそらく、来年春先にある人事異動では、東京本社に戻る可能性がかなり高い状態で、その部署に5年程度は配属される可能性が高いので、ある程度の基盤は作れると考えています。

 

その間に思うように運営が進まないこともあると思いますが、全部の負債がゼロになるような資産背景があれば、最悪のケースは逃げられるので、それが出来る状況は維持していきたいと思っています。(そうなるとは考えていませんが、常に最悪のケースを想定するというのが経営だと思っているので)

 

もし、今回の1棟マンション経営がある程度軌道に乗ってくるようであれば、次の投資も考えていきたいと思っていますが、その頃には自分だけの考えで動けない状況になっている可能性が非常に高いので、まずは、今の状況を余裕で回せる財務基盤を固めていきたいと思っています。目標は3年間です。

 

そのための業者周りです。

あまり、しつこくなりすぎないようにという部分が大事だと思っているので、しつこくならない程度に、でも顔を忘れられないように、地場の業者に顔を売っていきたいと思います。

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