今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります!

人気ブログランキング

 

今月は本業の方が忙しめで、自分の複業の方にあまり時間をかけられずにいるのですが、そんな中でも賃貸経営のトラブルは待ってくれません。今日はあまり起こらない区分マンションで発生したトラブルを共有します。

 

僕は区分所有マンションを4戸所有しているのですが、その内1戸は入居者が高齢者のため、管理会社に管理委託しているものの、他の3戸については、自主管理でやっています。自主管理だと、管理委託手数料もゼロですし、更新事務手数料もゼロなので、お金が残ります。

 

しかも、僕が所有している区分は、家賃帯が15万円前後なので、自主管理をすることで削減できているコストは大きいです。

 

4戸の内、2戸は購入した約9年前から1回も入居者が変わっていないので、かなり楽をさせてもらっています。購入した時期が良かったのもそうですが、この9年間のローン返済をまるまるその入居者にやっていただいている形なので、投資として負ける可能性はほぼない状況にまで持ち込めています。

 

内、1戸は、所有直後は入れ替わりが激しかったのですが、6年程度前に入居いただいた方が長く住んでいただいてからは、かなり楽です。

 

上記3戸は稼働が安定していることに加えて、トラブル対応が一切ないので、文字通りほったらかし投資と言える状況です。その割にキャッシュが残るので、こういう投資をしていきたいのですが、全部が全部そうならないのが、不動産投資です。

 

そして、残りの1戸ですが、ここも稼働は安定しているものの、約4年住んでいただいている今の入居者になってからは毎年何らかの故障やトラブルが発生します。いわゆるトラブルメーカーです。

 

先日は金曜日の仕事が忙しい時に、一旦連絡を受けて下さる近くの不動産屋から連絡が入り、電子錠が壊れてて、中に入れないということでした。

 

早速入居者に電話連絡をしたところ、中に入れない状態が続いていて、困っているとのこと。この電子錠は、マンションの管理組合で取り付けをしたものなので、仕様などを理解している建物管理会社に連絡しました。その後、なんとか連絡が取れて、その管理会社より入居者へ連絡していただき、なんとか緊急措置でロックを解除することができました。

 

ただ、1回こういったことが発生すると、次に同じようなことが起こらないか?入居者としては心配になると思います。ということで、近くの鍵交換業者へ予め見積もりをとっておき、対応可能な時間帯も確認した上で、次に同じようなことが起こった場合は、その業者に電子錠を破棄し、通常のシリンダーで開閉する形式に変更するというバックアップをとっておくということにしました。

 

大きなコストは発生しないのですが、数万円のコストになるようです。

 

入居者が悪いわけではないのですが、この物件は色々あるんですよね。でも、購入してから一番値上がりした物件でもあるので、大事にはしたい物件でもあります。来週中にはバックアップを取るようにしていきたいと思います。

スポンサードリンク

スポンサードリンク

   

人気ブログランキングに参加しています。よかったら、ぽちっとな♪