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先日、ある業者と打ち合わせをしてきました。

その会社は主に新築RC投資を推進しているのですが、表面利回りで言うと大体5%程度。

新築RCとしては市場で出回っているのと同じような数値です。

 

ですが、設計段階から定期的に打ち合わせに参加することが可能で自分で絡んでいけるので、自分が望んだマンションを建てることが出来るというのがウリなんだと思います。

 

この時点で、投資家としては興味がないという方も結構いるのではないかと思いますが、リスク軽減型で、今所有している物件が築年数30年を超えるものがほとんどだという現状を考えると、やはり、、しかも都内というところに目はいってしまいます。

 

打ち合わせの段階では、とりあえず今僕が組んでいる融資の返済予定表と所有している物件の明細を送付して下さいと言われました。その日の帰宅後にすぐに送付したのですが、大体1週間ぐらいで今の時点で僕が出来るプロジェクトの目安を教えて下さるとのこと。

 

その会社でお世話になるかどうかは分かりませんが、今の自分の立ち位置を知るためにはまあ為になる話ではあるかなと思ったので、話を進めることにしました。

 

そして、何と言っても融資が魅力的です。

都内新築RCのため、ある程度の物件担保力があることを武器に、かつ、その会社が長年お付き合いのある銀行さんを紹介して下さるので融資のアレンジにはあまり苦労しなさそうです。ただ、金額がどの程度出るかは分からないのですが・・・

 

今のところ、組めるのであれば金利は1%台で行けそうです。

その想定でやってくださいと申し上げています。

 

あとは今の状況でどの程度の金額を組むことが出来るか?という話です。

それは今のところ結果待ちです。

 

融資というのは付き合いが非常に重要なんだなと改めて気づかされています。

今の時点で、僕が自分でアレンジして同じ条件の融資を組むことが出来るかと言われると正直厳しいと思います。

 

新築RCに挑戦したことがない、不動産投資家に2億円を超えるような融資を、しかも金利1%台でしてくれるかと言われると、前々から付き合いがあるとかでないと厳しいです。

 

今回の場合は、その会社で建築するマンションであればある程度の実績があるし、つぶれるということはほぼあり得ないという考えがそのお付き合いしている銀行にあるからこそ、この条件の融資が実現するのかと。

 

ただ、、、にしても表面利回り5%です。

新築プレミアムで家賃が高い状況で5%ですから、その後は更に手取りが減っていく可能性が高く、金利も変動の為どうなるか分かりません。

 

物件の担保力は立地を絞ってやっているのと、実績がある会社なのである程度担保は取れますが、投資としてはミドルリスク・ローリターンという印象です。いずれにしろ、回答を待って、数字を見てから判断したいと思います。これも1つの勉強ではありますので。

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