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もう8月も終わり9月に入ろうとしていますね。今年は長いような気がしますがw

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スルガ問題はまだ落ち着かず、日に日にスルガ銀行の闇というか、不動産融資業界の闇が明らかになりつつありますが、その中で不動産融資はまだ出ている人には出ています。

 

そして、まだ不動産融資は出ているとはいっても、融資が出る人が減少傾向であることに間違いはないので、購入需要が低くなっている分、不動産価格は下がり始めており、採算のとれる物件は増え始めているという話をあちらこちらで聞きます。

 

その中で、スルガ銀行から派生して、金融庁が他の金融機関に審査に入っているということを聞きますが、それにより、その金融機関の不動産融資の審査基準が一変してしまうということもあるそうです。

 

なので、例えばですが、今までは普通に審査通過していたはずの物件なのに、その一変してしまった審査基準では通過できないため、融資が出ずに買えないというのもありますよね。

 

結局は、やってみないと分からない、少なくとも行動しないと成功はないということだとは思っています。こんな環境下でも、月に20件とか30件買い付けを入れて、2,3件だけ融資審査を通過して、購入出来ているという強者もいるらしいです。そういった方は、物件選定基準もしっかりしているし、ある程度の指値もして購入している方が多いので、成功できる方ですよね。

 

僕は今は既存物件をひとまず満室にすること、そして、違うキャッシュポイントを作るためにFX講座受講、そして、不動産関係でのトラブル対応により、新しい案件についての時間はあまり作れていないのですが、やると決めたら、一気に集中していきたいとは思っています。

 

ただ、僕の場合は、色々なことが重なり今やると自分自身でも躊躇があるので、それをずらしたということになります。

 

融資基準は週ごとに変わっており、不動産業者ですら、完全に読めない状況にはあります。一番情報を持っている業者ですらそういう状況なので、我々投資家がいちいち分析して、これはダメ、あれは良いと選別するよりも、まずは物件を審査にあててみるという行動を起こした方が早いとは確かに思います。

 

ただ、周りの人が動いているからという焦りで動くという流れは宜しくありません。自分で納得して、進めるようにしましょう。僕も流されずに、できると思える環境と気持ちが整い次第、一気に勝負をかけていきたいと思います。

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