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1月もあと1週間程度ということで、賃貸繁忙期も中盤に入っていきます。

僕のここ3年くらいワンルーム物件の繁忙期を経験して思うのが、3月末までに退去する方はそろそろ解約通知が入るということです。

 

しかし、今年は12月末に夜逃げで退去となった部屋のみ空室となっており、その部屋は今月月末より入居が決まっています。

 

その後は特に解約通知はなく、2月は珍しく満室状態で1か月の家賃収入を獲得することが出来そうです。

 

例年、全24部屋中平均2部屋くらいこのタイミングで解約が出ていたのですが、それがゼロなので、逆に焦ります。今までいろいろ苦労して生きてきた方が幸せ絶頂になると逆に不安を感じてしまうという心境によく似ています。

 

今年はtwitter等で情報収集している感じ、非常事態宣言で人の動きがなくなるのでは?という懸念はあったものの、意外と人が動いているという感触を持っています。とはいっても、3月末退去、4月退去が合ったりすると、決めにくい時期に向かっていく中での空室なので、空室になるのであれば、出来ればこの時期に出て欲しいなーと思いつつも、オーナーの都合で退去してくれないのが入居者ですよね。

 

1年間を通じてこのまま空室ゼロなんてことはあり得ないスペックの物件なので、油断はしないように解約通知をもらったら早めに動けるようにはしておきたいと思います。

 

一方、物件の副収入として進めている携帯基地局設置ですが、こちらから条文の一部変更を申し入れていたものが認められ、近々こちらが求めている内容での契約内容に変更いただき、再び署名捺印を行うということになっています。

 

契約書が締結できれば、あとはいつ設置するかですが、その点は携帯電話担当者に時々喝を入れながら、元々目標にしていた3月末には設置し、5月ぐらいより基地局収入が入ってくる状態となり、金利交渉の材料として正式に使えるような状況にはしたいと考えている次第です。

 

自分が思ったようにことが進まないのが世の常なので、関係者には適宜自分の考えやスケジュールを共有しつつ、出来る限り自分が思った方向にいくように補正をかけていきたいと思います。

 

今年1月は年始2日からいきなり配管詰まりの連絡が入居者よりありましたし、想定していた大きめの入金確認ができないなどトラブル始まりでしたが、トータルとしては順調な滑り出しなのかなと思います。

 

今年も紆余曲折あるんだと思いますが、昨年末に作成したCF計画必達で事業を進めていきたいと思います。

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