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週末の管理業務主任士試験まであと4日。もうすぐで完全開放です。

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このブログでも何度か申し上げている賃借人への売却活動の話です。

5戸の内、2戸に絞り賃借人の方に直接連絡をして売却の提案をしてみるという話ですが、1戸については全く連絡がつながらず、管理会社経由で進めることにしました。

もう1戸については先週末にやっと電話がつながりました。

 

10回くらいかけていたのですが、全然つながらず厳しいかなと思っていたのですが、平日のランチタイムにかけたところやっとつながりました。

 

まず来年の7月あたりに更新の予定ですが、更新する予定がありますか?

とお聞きしたところ、今のところ更新を考えているということでした。

 

そこで、ではもしよければ購入とか如何ですか?と提案してみたところ、今の住所にずっと住もうとは考えていないので、購入はちょっと・・・という感じでした。

 

このように言われたらそれ以上進めません。

無理やり営業電話のように押し込むのも難しい話ですしね。。。

 

そこから、じゃあ僕が住もうと思っているので、どいてください的なことを言うとまた話が違ってきます。立ち退きして下さいという言葉を言った途端に、このままいれば立ち退き料を取れると思われて鷹をくくられる可能性もあると思うし、今のところ立ち退き料を支払ってまで出て行ってもらおうとは思っていないので、会話がこれで終わりにしておきました。

 

あと残り1戸ですが、これは管理会社からの連絡待ちです。

管理会社に指示しているのは知らない番号から複数回電話が来ていると思いますが、それは家主の方からなので出てあげてください。ちょっとお話したいことがあるようなのでと一言言っておいてもらうことです。

 

その賃借人は入居申し込みによると不動産業界に身を置いている方のようです。

なので、この方に関してもあまり強引に立ち退いてくれという交渉をするつもりはありません。家賃供託とかもめるとやっかいですから。

 

もしもう1戸も厳しいということであれば、他の3戸についても検討を始めたいと思っています。ただ、僕としては完済した物件を所有し続けたいなという思いはあります。

 

オリンピックまであと3年を切りましたが、その3年程度の中で退去する人は必ず出てくると思います。そこまで首を長くして待つか。その前に強引に立ち退きさせるか。

 

いずれにせよ、今回のような電話で売却が決まれば仲介手数料も減らせますし、一番ベストなんですが、そこまでの道のりは険しいかもしれません。でも、チャレンジしていきます。

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