今日もご支援ありがとうございます。↓をポチっていただくようお願いします。
忙しい週が終わり、また来週から色々と活動をしていきたいと思います!

人気ブログランキング

 

 

前々からやると言っていて結果が出ていなかった売却活動ですが、今の売り出し価格だとオーナーチェンジ物件としての売却は非常に厳しいということがここ1か月半の状況で確認できたので、禁断の方法に手を出しました。

 

その手法とは前々から申し上げていた現在入居している賃借人へのアプローチです。

交渉の流れとしては、現在支払っているよりも購入した方が毎月の支払いが楽になりますよという交渉になります。

 

そこで、賃借人の方が支払い終わったら自分たちの資産にもなるし、月々のキャッシュアウトも減るし、購入しようかなと検討するかもしれませんし、その内引っ越しするかもしれないから下手に購入したくないなと考えるかもしれません。それはやってみなければ分からないということです。

 

ということで、先週の日曜日に早速売却の仲介を依頼している業者にアタックしてもらいました。結果としては入居者がいない(居留守されたのかもしれませんが)ということで、そういった案内をポストに投函して終わったとのことでした。

 

ただ、この手の情報をポストに投函しても胡散臭いと感じる方もいるかと思いますので、結局は直接お会いできなければ成約にはつながらないと個人的には思っています。しかも、今回の売却価格は周辺相場と比べて若干高めで出しています。そういったことも含め、お互いのコンセンサスをとっていくためにも対話が必要になってきます。

 

資産整理の目的ですが、なんとか今の価格で売れて欲しいなというのが正直なところです。今出している価格で売却することが出来れば、それなりにキャッシュが手元に残ります。また、この物件は購入してからずっと同じ賃借人が住み続けているので、インカムゲインの方も大きな黒字です。

 

もしこの価格での出口が出来たら、総額500万円を超える利益で終えられるということになります。これは大きいですよね。

 

そして、その残った売却利益は違うローンの返済に回します。

今はとにかくローンを返済しないと、次の物件を購入しずらい状況にあります。

まずはそこに資金を集中していきたいと思います。

 

なんとか今月中には結論が出て欲しいと思いますが、賃借人の方がどう出るかは分かりません。運と状況次第といった感じでしょう。引き続き状況をウォッチして僕が出来ることがあれば出来る限り対応していきたいと思っています。

 

この件、また動きがあり次第シェアさせていただきますね。

スポンサードリンク

スポンサードリンク

   

人気ブログランキングに参加しています。よかったら、ぽちっとな♪