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1棟マンション購入のトラブルやバリューアップに励んでいる最中ですが、早くも次の物件の買い付けを入れました。これで、現在融資審査中のものも含め、現在2件の1棟マンション・アパートに買い付けを入れていることになります。

 

昨今の融資厳格化によって、なかなか融資が出ない状況にありますが、そんな状況を鑑み、今回の物件は5,000万円以下で融資審査をあてています。三為取引ではなく、仲介取引となるため、物件購入諸費用は自分の手出しになってきますが、税前CF率が4%を超える物件となっています。

 

しかも、家賃が安めに設定されているので、もう少し利回りを上げられそうな状況です。

 

しかし、良いことばかりではありません。耐用年数越えのアパートというのがあります。ただし、実勢と直近売買取引事例による土地の坪単価を土地面積でかけると買値よりも高い価格になります。

 

また、駅から徒歩15分程度離れているエリアなので、僕が今まで所有しているような徒歩10分内の物件ではないため、客付けのやり方が異なってきます。ただこの部分に関しても、ワンルーム以外の部屋に関しては、1部屋1台の駐車場が用意できる敷地があるので、補完はできていると考えています。

 

加えて、賃貸需要把握のために、近隣の賃貸管理会社にヒアリングをしたところ、客付けが非常に厳しいというエリアではなく、むしろ、家賃を抑えるためにそのエリアの物件を希望される方もいるようで、全然埋まらないというエリアではないようです。

 

また、修繕履歴や家賃滞納状況などの詳細はまだ確認していませんが、それはこれからまとめて業者にヒアリングを行う予定です。今回は金額が小さいので、なんとか決まって欲しいところですが、昨今の金融庁による調査の厳格化に伴う、融資審査の長期化は怖い部分です。

 

僕の資産背景や借入状況的に今年できる限りやっておかないと、しばらくは借り入れができなくなる状況になることは分かっています。そして、今は独身で色々と自由に動けますが、その状況が永遠に続くという状況でもない今日この頃です。

 

今年できる限り突き抜けていくことはいずれにしても重要だと思っているので、今回はなんとかこうにゅうまで行けるようやるべきことはやっていきたいと思います。

 

ということで、本件に関しては1か月後くらいにはある程度の結果が見えていると願いたいところです。また進捗があり次第、時間差でシェアさせていただきます。

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