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花粉が飛び始めてきましたね・・・個人的に1番嫌な季節です。。。

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今日は民泊と不動産投資を絡めたネタです。

民泊新法が6/15から施行されますが、それに先立ち届け出は3/15から受付開始ということになっています。

 

僕は現在、新宿区に1部屋、豊島区に2部屋運営している部屋があるのですが、区によって厳密なルールは異なります。

 

豊島区は厚生労働省が出している規則とほぼほぼ同じですが、新宿区は更に厳しい規制が定められています。低層住居地域、中高層住居地域に位置している民泊部屋については、届け出が受理されたとしても、平日の運営は出来ないという内容です。ざっくりですが、厳しいということだけ理解いただければそれで結構です。

 

つまり、新宿区はその用途地域では実質運用するなということになります。

1週間で最大3日しか運営できないのであれば、赤字の垂れ流しになります。

 

どちらにしても、営業日数180日という制限がのしかかってきます。

今年は6/15~来年3/31までのカウントで180日制限がかかるので、なんとかなるのかもしれませんが、来年は厳しくなるでしょう。180日になるまで出来る限りうんえいするというところでしょうか。

 

ただ、全国がそうなっているわけではなく、沖縄はそれに従わないというスタイルらしいです。沖縄では民泊運営は問題なく出来るということでした。

 

いずれにしろ、東京都心部での民泊は絶対に減っていきます。

これは間違いありません。

 

オリンピックでこれからという時に残念ですが、僕たちメンバーも撤退時期について真剣に話をし始めているところです。

 

ただし、この3年の経験は次の何かに活かしたいと考えています。

ここで培ったトラブル対応やビジネス立ち上げのノウハウ、また民泊管理業者とのつながりは今後も継続し、そして熟成させていき、何か他のビジネスを営む為の糧や力にしていきたいと思います。

 

不動産投資の王道を走っていくとなると、年収と手持ち資金を持っている人が勝つという図式にあてこまれてしまいます。僕は平均より上かもしれませんが、世の中上には上がいます。昨日のブログでも書いた通り、今の融資情勢では太刀打ちできない物件が多くあります。

 

そんな中でもリスク少なく、キャッシュポイントを増やしていく動きはし続けていきたいと思います。ただ、軸は不動産投資です。それは今までもこれらもそうなっていくと思います。

 

何が自分の強みになるのか?

活動と同時に考えていきたいと思います。

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