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皆さんおはようございます。

 

とうとう旅行出発の日となりました。

といっても、渡航料金の都合上、17時頃の出発なので、

大分余裕があります。久々のフライトになりますが、

無事に飛んでくれることを祈るばかりです。

 

今週水曜日あたりに、所有しているマンションの建物管理会社より、

管理組合の招集通知が届きました。

 

その管理組合は5月末を決算期としており、今回の管理組合の議事案は、

決算報告がメインとなっています。その他にも、300百万円程度かけて、

マンションの電灯を全てLEDに切り替えたり、管理組合理事を切り替えたり

するらしいです。

 

残念ながら、当日は旅行中で行くことが出来ないため、

全てを理事長に委託するということで回答を出そうと思っていますが、

この資料って結構参考になるなと思いました。今更ではありますが(笑)

 

例えば、エレベーター保守料、監視カメラのレンタル料等々、

仮に、自分が一棟マンションを所有した場合にかかるであろう費用の相場が分かります。

でも、意外と高いと思ったのが、税金関連。

 

なぜ発生しているのかはなぞなんですが、おそらく、管理組合を法人化していて、

その法人で利益が発生しているから納税義務が生じる法人税と、

法人を設立していることで無条件に発生する住民税等がかさんでいるのかと。

 

ここら辺はまだまだ勉強不足なので、勉強していかねばと思いますが、

これまた、株式会社を設立することを考えているので、参考になります。

 

でも、管理組合総会の資料について、1つ悩みがあります。

それは、この資料って結構分厚いものが多く、ファイルすると、

すぐにファイルが膨れてしまうことです。

 

そのため、部屋ごとに作成している5つのファイルが、全てとんでもない重さ、

そして、かなり厚めのファイルになってしまっています。

 

過去の議事録であったり、総会招集の資料に関しては、

捨てなければと思っているのですが、上記の通り勉強になる部分もあるので、

なかなか捨てることが出来ずにいます。。。

 

みなさんは、こういった管理組合関連の資料ってどうされてますか?

 

でも、自分でやってみたらこれが高いって思うんじゃないかと思います。

管理組合いえども、結局は、その建物管理会社が色々提案を行い、

それに関して、賛成反対をするということで、自分たちで交渉をして、

価格をおさえたり、新しいアイデアを出したりするのって、あまり聞きません。

 

しかし、個人で一棟マンションを運用している方は、

借入金額が大きいこともあり、1つ1つを合理化しようと最大限努力される方が多いのではないかと。

 

勝手な思い込みなのかもしれないですけど。。。

 

あ~早くそのステージに進みたいです。

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