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管理会社の変更については、前々から検討していたのですが、

先日、話を聞いていただけるという賃貸管理会社に話をしてきました。

その話の中で、色々と発見もありました。

 

僕が管理を委託している管理会社は人数が少なく、僕がフォローしないと心配ということが多くあることは事実ですが、安い手数料で動いてくれています。僕としては、ただでさえ、キャッシュフローのそこまで余裕がない状況なのに、これ以上コストを上げるわけにはいかないので、手数料が上がる会社には管理移管は出来ません。

 

ということで、手数料を絶対に下げないような大手には管理委託の打診すら出来ない状況が続いていましたが、フランチャイズではなく、地場に根差している個人不動産屋が相談には乗ってくれるということなので、良い機会だと思い話を聞きに行きました。

 

結果的には、今僕が管理委託をしている会社以上にコストを下げることは非常に難しいとのことでした。むしろ、そのコストでやっていること自体がかなり良心的なので、コスト面だけ見たら、今の管理会社は買えない方が良いという話でした。

 

加えて、改めての再認識ですが、僕が所有している単身向け3点ユニットのワンルームは常に満室にし続けることは非常に難しいので、経営の難易度は高い物件だという助言も受けました。

 

今は余裕がないのですぐには実行できませんが、僕が持っている物件はやはり低コスト戦略で行くのが無難なのかなと思います。それか、思い切って浴槽をなくし、バストイレ別というチェックでひっかかるように、シャワールームに切り替え、余ったスペースを上手く使って、バストイレ別にすることもありなのかなと。

 

ただ、コストがどの程度かかるかというのがネックになります。それは今見積中ではありますが、50万円以下でそれが出来るのであれば、1回トライしてみて、反応を見るというのもありだとは思っています。

 

管理会社の移管については、ここ半年程度検討はしていますが、管理会社をあまりコロコロ変えるのは良くないというのと、やはり今の会社は大分大家には良心的な価格で管理をやっていただいているということが再認識できたので、今の体制でしばらくは続けていこうと思います。

 

自分で募集活動をしたり、写真を撮影したりすることは今のところそこまで苦になることなく出来ています。こういったことを仕事と思ってしまうとなんのための不動産投資だ?と考えてしまうので、楽しみながら、自分の物件の安定稼働のために、管理会社と協力して、動いていきたいと思います。

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