みなさんこんばんは!

今日は、僕の知り合いで、最近競売不動産を購入した方がいるので、 競売不動産の売買を考えている方はご参考程度に聞いてみてください。

その方は、私と年齢が同じくらいの女性ですが、不動産セミナーや実際お金を払って、 不動産投資の授業を受講するくらい意識が高い方なので、知識は僕よりも全然持っている方です。
その方は、981のサイト経由で茨城県内の物件を競売不動産として120万円で購入しました。 物件内容としては、駅からは、車でなければいけない距離ではありましたが、延べ床面積が

100㎡超あり、外観、内装はしっかりしているものでした。
しかし!競売不動産はわけがあるから、競売されているんですよね。
そこの占有者は、飲食店を経営していたのですが、経営に行き詰まり、家賃が支払えなくなり、 自己破産し、その物件が差し押さえられ、競売に出されました。

僕の知り合いは、その購入した月から三か月以内に仕事を見つけ、家賃を支払ってくださいとまくしたてる戦略でいったのですが、結局、家賃は三か月たっても振り込まれないまま、数か月がたち今に至っています。

これを聞いて、120万円であれば、一括で支払ができる金額だし、確かにリスクは低いけど、問題のレベルが たかいなぁ・・・と思いました。しかも、過疎地にある為、毎週通って退去を促すような動きをするにもかなりのエネルギーがいります。安いのは良いかもしれませんが、そこからキャッシュが全く生み出されないのであれば、ただの不良債権です。

まぁ経験をお金で買ったと思えば多少精神的に救われるかもしれませんが。。。

競売物件を否定するつもりは有りませんが、購入するのであれば、やはり自分の居住地から通える距離であるべきだと思いました。 これは、競売不動産でなく、通常の不動産でもそう思います。 占有者を退去させて初めて、スタートラインに立てるので、それができにくい場所では、やはり厳しいんだなぁ・・・と考えさせられています。

みなさんは競売不動産を購入するとしたらどの点を優先しますか?

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