今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります!

人気ブログランキング

 

先週解約通知をもらった部屋ですが、早くも申し込みをいただきました。

今回は大家直接募集のウチコミ経由での申し込みになります。

 

昨年もこの繁忙期にウチコミを経由して申し込みをいただいたのですが、ウチコミ経由の場合、通常2か月分支払っているAD(広告費)が1か月分で済むので、経費削減になりますし、今回は3/7まで全入居者の家賃が発生し、3/15から賃料発生日ということで、交渉が進んでいるので、このまま順調にいけば、ほぼほぼ空室損失も発生しないということになります。

 

ただ、まだ安心はできません。

おそらく3月中に退去する方は、これから解約通知を出すという可能性は低いですが、4月中に解約になるということは十分あり得ます。

 

4月中に退去となると、繁忙期を過ぎてからの入居者募集になるため、フリーレント等、ADに加えて追加で費用が発生する可能性があります。

 

今年の上半期は5つの目標を紙に書き、その内1つが「4月末時点で満室状態にする」という内容でした。いただいた申し込みが無事に成約となり、このまま解約通知が4月末までに入らなければ、この目標は達成することが出来ます。

 

この目標を達成した後は、「10月末時点で満室状態にする」という目標を書こうと考えています。そして、最終的には、年間の稼働率を日割りベースで96%までもっていくことです。

 

2019年は95.8%だったので、ほぼほぼ達成といえるかもしれませんが、未達と言えば未達です。この96%という数値を達成し、来年の金利交渉に向けて、優良実績を積み上げていきたいと思います。

 

なんやかんやで自分がやっていることでこのように成果が出てくるのは大変嬉しく、この嬉しさというのは、サラリーマンとして働いているだけではなかなか味わうことが出来ません。

 

今年も2月までの収益がほぼほぼ確定し、年間の1/6が過ぎようとしています。このまま何もなく、順風満帆にいくとは思っていないので、ネガティブなことが発生したら、初動を早くし、出来る限り早めに解決するという今までの姿勢は踏襲していきたいと思います。

 

経営が順調にいくようであれば、オートロックもしくはエントランスリノベーションという設備投資も検討していきます。

 

一昨年は株価でいえば、底値でしたら、じわじわと上がり始めてきている感覚があります。

このまま上がり続けて、一昨年の事件前の株価水準を越せるよう、引き続き精進していきたいと思います。

 

ということでしたが、その数日後に2件ともキャンセルが入ってしまい、今日に至っています。

ここまで激しい動きは所有してから初めてで、精神的なものを保つのが難しいところですが、目標は4月末までに満室するということです。あと2か月程度猶予はあるので、それまでにできることをやっていきたいと思います。

スポンサードリンク

スポンサードリンク

   

人気ブログランキングに参加しています。よかったら、ぽちっとな♪