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今週は明日が休みという効率の悪い休暇日程ですが、休みには変わりないので、この休みの期間中に色々と溜まっているものを片付けていきたいと思います。やりたいことはいっぱいありますので。

 

先週末で8月末に空室になった部屋の空室期間が2か月になりました。リフォーム後から換算しても1か月半は経過しているので、そろそろ何らかの対策をしていかねばと考えていますし、おそらくそろそろもう1室ぐらい解約通知が届くことを想定しています。

 

これからは春に向けて、繁忙期に入っていくので、良い時期になりつつはありますが、複数の部屋の空室が重なると精神衛生上宜しくないので、今のうちに色々対策をかけて決めていきたいと考えています。

 

僕は家賃は下げたくないので、フリーレントで対応したいと考えていますが、これについては、管理会社の担当者からは反対されています。なぜなら、毎回フリーレントをつけていると、オーナーとして余裕がある物件だと思われ、今後フリーレントありきの客付をされてしまう物件に格下げされてしまうからということでした。

 

確かに一理あると思いますが、現実的に1階の部屋で、客付けがしにくく、フリーレントでしか埋まらない部屋ではあるので、どうしようかなと悩んでいるところです。正直、年間に6部屋空室になったとして、その6回ともフリーレントをつけても、2か月以内に決まるのであれば、キャッシュフロー的には回ります。

 

ただし、将来的に設備投資をして、賃貸仲介への広告費として現在家賃2か月分支払っているのを家賃1か月分に下げることも考えてはいるので、その流れを考えると、確かにフリーレントをつけて、物件の評判を下げることもしないほうが良いのかなとも思います。

 

そうなると、まずはホームステージングかなぁと思いますが、やるなら早くやった方が良いと思っています。明日明後日決断して、コンサルタントの方とお話を進めようかなと今は考えています。

 

また、ホームステージングは1回行えば、次に同じ機材を使用することができます。これは繁忙期にも使えるので、今後この物件の1つの強みになっていく可能性は十分にあると思っています。

 

とにかくやれることはやっていきたいと思っています。特に11月については、本業が閑散期になりますし、時間はあるので、できるときにやっていくというスタイルは今後も一貫していきたいと思います。でないと、すぐに空室が貯まっていくと思われますので。

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