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みなさんおはようございます。

日本では、今日は3連休の最終日ということで、
お休みの方が多いと思いますが、中国内陸では、
日本のそんな祝日とは関係があるわけもなく、今日から仕事開始です。
今週は、日曜日に、宅建試験があるので、それまでに、
出来ることはして、試験に臨みたいと思います。
直前に頑張っても大差ないでしょ、と思う方もいるかもしれませんが、
意外と直前の追い込みって大事だなと思う今日この頃です。

先週末に、申し込みが入った新丸子の空室物件に関する入居手続きですが、
申込が入ったと言っても、まだ正式な契約に至ったわけではないので、
現在、正式な契約締結に向けて、着々と準備を進めているところです。

今ちょっと議論になっているのは、以下3点です。

1、 家賃発生日
2、 連帯保証人
3、 鍵の設置方法

まず、家賃発生日に関してですが、
入居者さんとしては、申し込みを入れてから1ヶ月後に入居したい
とおっしゃっているようですが、僕、大家としては問題があります。

というのも、この物件は、即入居可ということで、入居者の募集をしている為、
仮に、入居者さんの言い分を認めてしまうと、来月の10日ぐらいまでは、
家賃が発生しないことになり、こちらとしては損失以外のなにものでもありません。

入居者さんも入居者さんで、現在住んでいるところの解約通知を出してから、
入居を決めなければいけないので、解約してから1ヶ月は、今住んでいる住居の方でも、
家賃が発生してしまうことは、分かるのですが、それは、入居者さんの事情であって、
入居を迎え入れる大家にとっては、そこまで関係のない話です。

とはいえ、申し込みを入れていただいた時から、家賃が発生するというのは、
やりすぎかなと思うので、せめて11月1日から家賃が発生するということに
していただけないかということで、現在、賃貸管理会社の営業マンの方に、
交渉をしていもらっています。

この件、前回の、西小岩の時にも、同じような問題が発生しましたが、
そこまでトラブルもなく、こちら側の要求をのんでいただいたので、
おそらく今回もそこまで問題は発生しないのではと、思っています。

この件、僕が直接交渉するわけにもいかないし、
そもそも物理的に海外にいるので、交渉自体不可能なんですが、
営業マンの方に任せるしかありません。

とても人当たりが良い方なので、そこまで心配はしていませんけどね。

そして、次が連帯保証人の問題です。
家族構成、勤務会社、年収等の、今回の入居者さんに関する情報は、
既にお聞きしており、申し分ないことは知っているのですが、
まだ、保証措置をどうするか決定していません。

今回は、家賃保証会社に入っていただくのではなく、
連帯保証人を建てていただくことという方向性は
決まっているのですが、まだ、その方の承認がとれていないとのことです。

ちなみに、連帯保証人は、旦那さんの父にお願いしようと思っているらしく、
現在その承認を得る為なのかどうか分かりませんが、
実家に帰っているので、その話もしていただくようです。

父親だし、入居者さんもそれなりの年齢の方なので、
おそらく大きな問題はないと思っているんですけどね。
なので、こちらは、返事待ちです。

この3連休が終わった後にでも、直に結果は分かると思います。

そして、最後が、鍵の問題です。
この鍵の問題も、この前決まった西小岩の物件の際に、発生しました。
全く同じ問題です。

具体的な内容としては、
今回申し込みが入った新丸子の物件は、
オートロックと部屋の鍵が1つで済む共用鍵になっています。

仮に、今回の入居者さんがカギを変えたいといった場合、
この共用鍵を変えるとなると、共用鍵は、
構造的に複雑になっている為、1ヶ月程度かかってしまいます。

そうすると、入居者さんが入居したい時期に鍵がないという事態が発生
してしまうので、別の方法で対処できないかという提案をしようと考えています。

この別の提案とは、
オートロックの鍵は、そのまま共用鍵を使っていただき、
部屋の鍵だけ交換するという方法です。

この方法であれば、部屋の鍵のシリンダーを交換するだけなので、
2,3日程度で工事が完了します。

しかし、1つ問題があり、
この方法で鍵を交換すると、
オートロックの鍵と、部屋の鍵が別々になってしまうため、
鍵を2つ保管いただかなくてはならなくなってしまうということです。

この前の物件の入居者は、この方法を受け入れてくれましたが、
今回はどうでしょう。この提案をしてみて、反応をうかがおうかと思っています。

こちらもそこまで大きな問題ではないので、
おそらく、オーケーになると思ってはいますけどね。

ということで、契約締結に当たっては、
まだ数件、解決しなければいけないことがありますので、
まだ気は抜けません。

今日も、日本で僕の代理として動いていただいている方と、
密に連絡を取り、漏れがないようにしたいと思います。

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