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今はゴールデンウィーク中で業者も休暇中のため、購入した1棟マンションのバリューアップは休暇中ですが、色々と進行中ではあります。

 

その中で、空き地を駐車場化するという話もあったかと思いますが、そちらの方ゴールデンウィーク明けに早速業者と会うことになりました。区分所有マンションの経営では、駐車場について考えることがなかったので、そういった意味では初めての分野です。

 

駐車場には大きく2つタイプがあります。

1つは月次で貸し出す月極駐車場、もう1つは時間貸しのタイプです。

あと、もう1つ、タイムズカーシェア等、今流行りのカーシェアのスポットとして貸し出すという方法もあるのですが、今回購入した物件のエリア付近には会員があまりいないらしく、オファーは出したのですが、断られてしまいました。

 

月極駐車場は、初期費用がほぼなしでできます。

今回貸し出そうとしている空き地は既にアスファルト化されています。

しかし、自転車やバイクがまばらに置いてあるため、今のままだと使用はできない状況です。

でも、ただ単に、エリアを白いラインで区切って、入居者に分かる安くするだけで対応が出来そうなので、あまり費用は掛かりません。

 

一方、時間貸しの駐車場にする場合、最初に機械設置費用がかかります。

業者の話によると、初期設置時に支払うということではなく、この設置費用は期間按分で支払っていくとのことでした。その場合、台数が2台以上じゃないと、その支払うコストと収益が合わなくなり、1台だけだとマイナスになってしまう可能性もあるため、時間貸しはあまり現実的ではないと言われています。

 

したがって、今回お会いする業者は月極駐車場の運営業者です。

話によると1か月1万円程度の収益が見込めるそうです。

なので、1年間で12万円これで収益がアップします。

もともと、この収益アップは見込んでいなかったので、これで収益がアップします。

 

その他にバイクのシェルターボックスであったり、貸し倉庫といった空き地の有効活用方法があるらしいのですが、今のところノウハウがない状況です。

 

7社ぐらいに見積もり依頼をしたのですが、連絡が来たのは4社程度です。

その内、2社が興味を持っていただいています。

これもよい経験になると思うので、しっかり話を聞いて、収益最大化できる手法を選択していきたいと思います。

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