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今日のブログ更新を持って、2500記事到達となりました。

思えば2012年7月頃からブログを書き始めて、早8年弱経過しましたが、早いと言えば早いし、この不動産投資のおかげで濃い8年を過ごさせてもらっていると思えばそんな感じもします。

 

2500記事というと、1年365日毎日書き続けても7年弱かかるので、よくここまで積み上げたなーと自分自身に感心するとともに、まだ今日の写真のようにやっとスタート地点に立ち始めたという感覚が強いです。特に1棟マンションを購入してから2年が経過しましたが、区分マンションの運営で楽をしてきた分、1棟マンション運営では大分苦労させられています。が、不動産投資家としてかなり勉強にもなっているのも事実です。

 

僕の今後の投資方針は未定ですが、少なくともここ3年程度は買い増しもせず、とにかく今ある資産の効率性を最大化させることにあります。それが出来なければ、次の投資も怖くて進めません。多分融資は出る可能性が高い状況ではありますが、精神的負荷を過度にかけすぎた不動産投資は人生を逆にダメにしてしまうことになりかねませんので。

 

2011年11月末に不動産投資を始めましたが、その頃、不動産は全くの初心者でした。

数冊不動産投資の本は読んでいましたが、少なくとも今ほどの知識や経験はありませんでした。

 

そんな中でも購入した時期が良かったこともあり、また購入をサポートしてくださった仲介の方が良かったこともあり、最初の区分マンション投資はほぼほぼ負けない状況まで持ち込めたどころか、値崩れのしにくい東京23区の駅徒歩5分圏内3,000万円以下の区分マンションしかないため、価格下落も限られています。

 

ただ、投資生活は順風満帆にはいかないのです。

2年前に購入した1棟マンションは、想定よりも経費が発生しており、購入時見込んでいた収益は出せていません。というより、購入時のシミュレーションが明らかに甘かったのは僕の責任です。

 

ただ、稼働率自体は努力をしてなんとか96%程度を維持しており、今年もこのままいけば達成できる可能性が高い状況ではあります。

 

この1棟マンションがなければ、何も心配することなく投資を進めていたのでしょうが、購入したおかげで考えることが増えました。でも、その分不動産投資家としての成長も出来ています。

 

また、別件ですが、2年前の手付持ち逃げ被害にも遭いましたし、事業投資にも挑戦し、失敗したこともこの8年間程度であります。

 

総じて思うのは、比較的若いうちにこういった経験が出来て良かったということです。

というにも、これが50代とか60代だと、サラリーマン収入は減っていく傾向にありますし、困難に打ち勝つというメンタルを維持しにくい状況、かつ、資産が目減りしてもリカバリー期間が少ないということがあります。

 

若いうちに経験していれば、それと同じようなことに直面した時に対処がしやすいですし、そもそも、怪しい話を断ち切ることが出来るようになり、年齢をとるにつれて成熟度が増していきます。

 

僕はそういった成熟度が高い投資家になっていきたいです。そのための一環として、自分が考えていることを言語化していくという作業も続けていきたいと思っています。

 

と長くなってしまいましたが、引き続き宜しくお願い致します。

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