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残り1室の空室解消に向けて、今現在精力的に動いているところですが、僕は今は時間と体力があるので、全く役に立たないと判断した会社以外は近隣であれば、業者に募集のお願いをするようにしています。

 

僕は昨年購入した1棟に追加して買い増しをすることは当分予定していないので、今はとにかくこの物件に集中しています。他にも区分を4部屋保有していますが、ファミリータイプで、ここ2,3年くらいは出る気配がないのもありますし、退去したら退去したで、すぐに売りにかけるので、他の物件に関しては、入金の管理ぐらいしかやることがない状況です。

 

ということで、空室が出た都度、室内の状況を必ず確認するようにして、その都度物件のその他の箇所に異常がないか確認も兼ねていますし、入居者募集に関しても、管理会社に作成いただいているマイソクを近隣業者の店頭に出向いて、直接お願いするようにしている、いわゆるやりすぎ大家ですw

 

賃貸経営というと、不労所得というイメージを持っている方が多く、また物件を購入された方も自分で募集活動をしたり、自分でリフォーム業者の手配をしたりせずに、管理会社に一括で管理をお任せするという方の方が断然多いと思いますが、これはこれで楽しみながらでもあり、また、リスクヘッジでもあると思って今後も続けていこうと思っています。

 

購入時に唯一懸念点があった、直近での海外駐在の可能性もしばらくはなくなり、また、物件住所の比較的近い、電車で30分程度で行ける距離に住めるよう、婚約者の承諾も得られたので、今後は更に物件の管理や募集活動に精を出していくことになると思います。

 

その甲斐もあってか、空室が結構発生してはいるけど、なんとか満室経営に近い状況を維持できていますし、入居者が入れ替わる都度、家賃アップができており物件の利回り自体は上げることが出来ています。また、駐車場についても、自分が保有後に新設して、新たなキャッシュポイントを作りました。

 

こういったコツコツ作業をしていくことが将来の大きな成功につながっていくと思っているので、少なくともここ5年はこの体制で、日常生活費も削りながら、賃貸経営の経費もできる限りケチりながら、貯蓄をして、繰上返済を年に1回やりながら、自己資本比率を上げていきます。

 

その時点で勝負できる環境が整っていて、不動産投資を拡大していきたいという思いが残っていれば、拡大路線で再び進めていこうと思っていますが、そうなるかどうかは未だ不明です。

 

とにかく今目の前にあることを全力でやること。今はそれに尽きますね。

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