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自分の財務体質を改善するにはいろんな方法がありますが、

最終的には純資産を増やすということに尽きると思います。

 

純資産を増やすにはまず現金を潤沢に蓄えることが重要です。

それでここからが人によって異なるのですが、この現金を次に投資に使うのか、それとも他の投資に投下するのか、繰り上げ返済をして債務を減らすのか?というように、選択肢はあります。

 

僕はこの中でも、確実に金利が減少する最も安全な繰り上げ返済をしてきました。

事実、この6年間ちょっとで、投資直後の自己資本比率が5%に満たなかった状況から、今ではもうすぐで自己資本比率50%に達します。従って、今の規模を維持するのであれば、ほぼほぼリスクはなくなったという状況です。

 

ただし、僕自身これから拡大していきたいという考えを強く持っています。

 

拡大をしたいとなると、すべきことは手元資金を出来る限り増やすことに尽きます。

この部分の認識が甘く、最近どの業者にあっても言われるので、少し融資戦略をミスったと思っています。ただ、リカバリー策はあるのですが、それを実行するかどうかは、いつまでに、どの程度のキャッシュフローを達成したいのか?もっと言えば、なぜそれを達成したいのか?という部分がどれほど明確に決まっているかです。

 

もし、僕があと3年以内に1か月100万円のキャッシュフローを達成したいということであれば、今の融資状況、現金保有高、ローン残高、年収等を考慮すると、今の状況だと厳しいと言われます。自分では把握はしていましたが、こうも複数の業者から通知されると身にしみますw

 

もし本当に達成したいのであれば、現在所有している不動産を完済した不動産も含めて売却し、ローン残高を0にした上で、現金保有高をマックスにするという状態を創り出すことです。現在所有している分譲マンションは都内のものなので、流動性は高く、売却益を最大化したいということでなければ、そこそこの価格で売却は可能です。

 

しかし、それをやると、月々のインカムゲインはなくなります。

そして、今所有している不動産は僕自身もう少し保有したいという思いがあります。

客付けも容易で、それなりにキャッシュフローが取れるからです。

 

少なくとも、もうこれ以上は繰上返済はしません。

あとはどこまでキャッシュを増やしていけるかの勝負だと思っています。

 

色々とれる戦略はあります。

それを選ぶのは自分です。

その転機点にいると思うので、しっかり考え、取るべき情報を得た上で判断し、行動していきたいと思います。

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