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今後はおそらく、購入した1棟マンション関連のネタが多くなると思いますが、実はもう1棟買い付けも入れています。ただ、それは諸条件を考えると、融資が通ったらラッキーぐらいに思っており、チャレンジという感じです。こちらも何か動きがあれば、ご報告させていただきます。

 

今回購入できた物件は、20年以上長期保有で運用していく方針なので、コストパフォーマンスを考えながらではありますが、早速バリューアップに着手しています。具体的には、共用電気のLED化、宅配ボックス設置、現在空室1部屋のグレードアップ系リフォーム(コスパ重視)等を行っています。

 

上記事柄は、なんとなくイメージはできていたのですが、それ以外に、現在狭小地の駐車場化というのを実は考えています。このマンション、裏側に10坪程度の空き地があります。その空き地は今現在、料金を取らない形で、バイクや自転車が置いてあるのですが、これを撤去するのは退去につながってくるので、無料で続けることはしても、ばらばらに置いてあるものを寄せれば、半分ぐらいの土地は使えそうなんです。

 

半分というと㎡にすると20㎡ぐらいのイメージなのですが、この土地をどうにかして、うまく活用できないか今考えています。

 

まずは、駐車場として活用することを考えています。

既にアスファルト化されている敷地なので、この場合はおそらくそこまでコストはかからないと思われますが、前方に空きがあまりない土地なので、そもそもこんなところで駐車できるのか?というのを若干心配しています。。。

 

今、管理会社と一緒になって、この有効活用方法を考えているのですが、もし駐車場としての活用が難しいということになった場合は、貸倉庫なんてどうかなと考え始めています。駅徒歩4分という好立地ではあるので、重要はあるのではないか?と考えてはいるのですが、あくまでイメージの段階です。

 

賃貸需要とはまた違う形で需要を調べなければならないでしょうし、そういったリサーチをかけたことがないので、これまた周りの方に聞きながらの作業になります。

 

コストパフォーマンスを考えなければならないのは基本なのですが、僕は自分の経験に投資しているという側面もあって、不動産投資をしています。多少コストははっても、良い経験にはなると思っているので、しばらくスタディをして、実行に移したいと思います。

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