今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります!

人気ブログランキング

 

 

昨日は守りの話をしましたが、今日は攻めの話です。

ただ、攻めは最大の防御といわれるように、今回取り組もうとしている収益力アップは防御力アップにもつながります。

 

昨年の夏ごろ、物件の屋上収益化をテーマに色々と営業活動をしていました。

内容としては、屋上広告の誘致と携帯アンテナの設置の誘致です。

 

結果としては、昨年は上手く誘致できなかったのですが、先日投資家の知り合いの方から、楽天モバイルで今アンテナ設置を進めており、彼らの要件に当てはまれば誘致出来るかもしれないという連絡をもらい、早速その担当者をつないでもらうことにしました。

 

というところで、今は連絡待ちの状況です。

 

その知り合いの方は、当初4万円/月で上手く誘致できたようですが、その後交渉し、5万円まで上げたようです。仮に僕の物件でこの金額の収益が増えると物件の収益力がかなりアップします。

 

僕の所有する1棟マンションは、1室4万台前半の家賃なので、仮に4万円の使用料を獲得することが出来れば、もう1部屋増えたことと同じ影響があります。

 

そして、仮に利回りを購入時の利回りより1%上げて売却したとしても、ほぼほぼ損しない金額での売却が現実的になるため、出口も安心になります。

 

ただ、まだその携帯アンテナ設置の担当者とはお話が出来ていないので、自分の物件が設置対象になるかも分かりませんし、設置有地出来たとしても、上記の金額で使用料が入るかは分かりません。ただ、仮にダメでも、お金はかからないので、トライする価値は十分にあると思っています。

 

その方の物件はRC造5階建てだということなので、RC造6階建てである僕の物件は建物構造的には誘致出来るかもしれません。

 

また、低層住居地域なので、6階建てだと周辺物件よりはかなり高い建物になるため、そういった意味ではアンテナ設置物件としては、良いエリアなのでは?と少し期待はしてしまいます。

 

ただし、その物件周辺には集合住宅はあまりなく、一軒屋が立ち並んでいるエリアなので、そこまで人口は多くありません。この部分を楽天の担当者がどう考えるかという部分ですよね。。。。

 

ひとまず今は待つしかないので、待つこととします。

屋上を収益化できれば、今回の投資で負ける可能性は低くなります。

投資は負けないようにという投資家脳を最近学ばせてもらっているようで、不動産投資でもその投資家脳をもって、攻める時は攻めたいと思います。

スポンサードリンク

スポンサードリンク

   

人気ブログランキングに参加しています。よかったら、ぽちっとな♪