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3連休明けから1日経過しましたが、相変わらず体が重い感じですw

やはり、休みすぎというのもよくはないですよね。週休2日程度が良いバランスなのかもしれませんね。

 

先週末に8月空室になる部屋の募集通知をするために周辺業者に募集依頼を行ってきたのですが、これからまた空室対策の動きが始まるんだろうなという感じです。おそらくですが、9月~12月ぐらいにかけて、また空室が2,3部屋発生すると思うので、そこからは、場合によっては毎週業者周りをするということもあり得ます。

 

と話はずれましたが、その業者周りをしたついでに、久々に物件を見てきました。

今現在、エントランスリノベーションを進めているところですが、エントランスの天井のペンキが剥げているといわれ、その視点で再度確認したところ、確かにペンキが剥げていました。これはやらないといけないなぁーと思った次第です。

 

ただ、剥げている部分が限定的なので、その限定的箇所のために、全体のペンキを塗りなおす必要はないと思ったので、今現在天井部分全てを塗り直す見積もりで来ているのを、場所を限定的にすることによって、コスト削減をしてもらうよう依頼する予定です。

 

その他、物件の上から下まで確認してきたのですが、きれいに清掃されており、特に大きな問題はないという印象でした。今の管理会社は人は足りないながらも、最低限やるべきことはしっかりやってくれているんだなと再確認できました。

 

そして、ついでにですが、現在滞納疑惑中の入居者の家も訪問してきました。

ちょうど窓のカーテンが空いていたので、部屋の中が見えてしまったのですが、生活感がある部屋となっていて、普通に生活をしているような雰囲気でした。

 

家賃保証会社に入っているということで、当面は保証家賃が入ってくるので、リスクは限定的な状況ですが、滞納が続くということ自体は良くないことなので、管理会社と保証会社からの2社から督促にしっかり反応して、支払うべき家賃を支払ってほしいところです。

 

物件を保有して1年3か月経過しましたが、その間、滞納疑惑になったのは2回ということで、やはりそれなりに滞納は発生する可能性が高いことを実感しています。

 

僕が所有者になってからは保証会社加入を必須としているので、家賃をとりっぱぐれる可能性をできるかぎり低くはしています。引き続きこれは続けていかねばと痛感しているところです。

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