今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。
皆さんのポチが励みになります!

人気ブログランキング

 

もうすぐで8月の暑い季節になりますね。

昨年のこの時期は例のプロパティマネジメント()上村友弥による手付金持ち逃げ被害で、それしか考えることができず、また脱力感に満ちていた生活を送っていましたが、今年は比較的平和に時間が過ぎてくれています。

 

とは言っても、今月は初めて1か月に2度の解約通知が出るという事態が発生しています。ただ、不幸中の幸いで1室は既にほぼほぼ決まっており、8月末に退去になる1室のみが現在の空室です。

 

一昨日、その募集依頼を周辺の業者にしてきました。僕の行動原則として、入居者募集はとにかく初動を早くすることが重要だと思っています。なので、今回について、解約通知をもらった先週木曜日後に、管理会社担当にすぐにマイソクを作ってもらい、周知を早くするという動きをしました。

 

今回の部屋は1階ではありますが、一番広い部屋となっており、また、騒音が比較的大きい道路からは離れているため、比較的決めやすい部屋だと思っています。

 

ただ、1階ということはあるので、女性の入居は厳しく、男性向けのみとなってしまうので、ターゲットは狭くなるのかなと。僕としては、年間解約率は標準の25%以内に収まって欲しいのですが、中々そうもいかないペースで進んでいるのが気にはなっています。

 

これがたまたまなのか?それとも、この解約率がこの物件の標準ペースなのかは今後保有していく中で体感として出てくるのだと思います。やはり、事業をやるということは、自分の想定外の事が多く発生することは避けられないことだとは思っています。大事なのはそういった課題をいかに迅速に、そして、正確にさばいていくのか?ということなのかなと。

 

エントランスリノベーションについても、やることが決定し、今回はひとまず宅配ボックスの設置を行うことにしました。これで物件として若干ではありますが、利便性が上がるので、少し客付けがしやすくなるのかなと思います。

 

それと同時に、自動販売機の設置場所の移設、また料金体系の見直し、そして、携帯アンテナ設置の打診も新しくしています。全てが自分の思い通りになるわけはないですが、少なくとも行動しない限り前には進みません。

 

少しでも、収益を増やし、そして、コストを削減し、キャッシュフローの改善を図っていければと思います。そのために、家賃収入をできる限り多く回収すべく、再び満室達成をするために自分ができることはできる限りやっていきたいと思います。

スポンサードリンク

スポンサードリンク

   

人気ブログランキングに参加しています。よかったら、ぽちっとな♪