今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります!

人気ブログランキング

 

 

8月から空室になっていた1階の1室ですが、先々週末に申し込みをしていただいた方の成約が決まりました。これで、一旦満室に戻りました。ただし、今年はあと1~2部屋の空室が出る可能性は十分あるので、次回に向けて改善できることを進めています。

 

僕が所有しているファミリータイプの区分マンションだけであれば、1回満室状態にすれば、1年以上は何もしなくても良いという状況でしたが、24部屋もあるワンルーム1棟だとそうはいきません。

 

満室状態を維持できている期間の方がむしろ短いので、満室で余裕があるときに、次回に向けた施策を進めていくというサイクルに慣れてきています。そういった意味で、毎回の空室対策はトライアル的な位置づけでまだ進めていて、毎回毎回前回の空室対策よりも改善された形で空室対策を行えるよう、PDCAを繰り返しています。

 

そんな中で、次回に向けて改善できることとして2つ考えて、今動いています。

 

1つ目は、マイソクの写真及び管理会社休日時の連絡先です。

 

マイソクの写真については、9月上旬に共用部設備投資をしたので、その状況写真も織り込みたいと思います。エントランス写真、防犯カメラ写真そして、サイクルポートの写真を織り込みたいのですが、他の写真もあるので、配置に迷います。

 

加えて、今の管理会社は、水、日祝日をお休みとしていますが、日祝日には、物確及び内見案内の連絡等々、仲介業者より連絡が入ることが多くあります。

 

ということで、マイソクに、日祝日の連絡先を記載しておいたのですが、その方が電話に出れないことが多くあることが分かりました。

 

代表者の方は日祝日であっても、電話に出ていただけることが多いので、今後の連絡先は代表者の方に変更したいと考えております。

これ細かいと思うかもしれませんが、つながる連絡先に変えることは結構大きな改善だと思います。

 

もう1つは、管理会社のHPに掲載している僕の物件の写真です。

マイソクにはLINE@も表示しているのですが、そのLINE@より管理会社のHP掲載写真に飛ぶようになっています。

 

今回申込後ですが、その会社HPの写真掲載がなされていないことが発覚したので、その整備をしていただくように管理会社にお願いをしています。どうやら、僕が依頼している管理会社、受託戸数が増えており、人が間に合っていない感じのようです。

 

中長期的には、コストは現状通りで効率化していくとのことですが、しばらくは僕の方でもフォローしないと怖いので、気づいたことはすぐに改善していくようにしていきたいと思います。

スポンサードリンク

スポンサードリンク

   

人気ブログランキングに参加しています。よかったら、ぽちっとな♪