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皆さんおはようございます。

 

今日は3連休の最終日ですが、この3連休いかがお過ごしでしたか?

僕は、飲み三昧でした(笑)

もともとは、今日も飲みの予定を入れていたのですが、

急きょ、明日飲みの予定が入ったため、今日は控えることにしました。

30歳ともなると、休肝日が必要です(笑)

 

空室も埋まり、更新料の引き下げの件も、一件落着という状態になり、

不動産投資関連のやるべきことはとりあえずなくなりました。

 

しかし、築年数が上がっていく今後に備えて、こういった満室経営の時を利用して、

更なる収益性アップ、空室期間の短縮化に向けた知識を蓄えるべきだと思っています。

 

昨年は、民泊の立ち上げ等で、時間を大分取られてしまったため、

通常の不動産投資の方に時間を割くことが出来なかったのですが、

今年は、民泊関係が安定運用に切り替わり始めて、業務も業者に完全委託しているので、

ほぼ手離れした感じです。

 

そこで、今年の下半期は、不動産投資の更なる効率化をテーマに色々動いていきたいと思います。

 

攻めるべきポイントは、リフォームかなと思っています。

特に以前から気になっていたデザイナーズリフォームについては、

業者を回ってみて、コストを探っていきたいと思います。

 

ただ、自分が住む部屋ではなく、投資として運用をしている部屋なので、

コストパフォーマンスを常に考えていかなくてはいけません。

投資の世界では、自己満足になっては決していけません。

 

そういうことに陥りやすいのが、デザイナーズリフォームかなと思っています。

 

それと、何といっても、融資の知識・実情を確認することです。

これは急務なのかなと思っています。目標としては、来年の1-3月の間に、

一棟マンションを購入できればなというイメージではいますが、

今年初めにトライした時に問題になったのが、この融資です。

 

融資がでなければ、どんなに良い物件が出てきても、

購入することが出来ません。それを痛感させられた今年初めだったので、

同じ失敗を繰り返さないよう、知識と情報を蓄えたいと思います。

 

情報を蓄えるためには、不動産投資家の懇親会等に参加することからかなと思っています。

これも、いいわけですが、昨年もやろうやろうとは思っていましたが、

いかんせん、民泊の業務で気疲れしてしまい、手が回りませんでした。

 

今年も下半期は大分余裕が出てくるかと思いますので、

出来るうちにできる限り、やっていければなと思っています。

 

中国から帰国して、今が一番心身ともに充実しています。

人間、いつまた下がるかもしれませんし、本業の仕事が忙しくなるかも分かりません。

やれるときに最大限やる。これは間違いないと思っています。

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