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海外挙式まであと1週間程度になりましたが、現在空室が1室あるということで、募集のお願いをしている仲介会社との連絡を整備しています。

 

今回滞在するのはハワイということで、運がよかったのは、今僕が使用しているソフトバンクでは、アメリカ放題というサービスがあり、それを使って、国際電話をかけても、国内の通話料の基準で料金が課されるようにしてくれるようです。

 

僕は電話かけ放題にしているので、実質電話料金無料で、海外通話ができるという大きなメリットがあります。

 

ただ、ハワイと日本では時差が8時間あるので、そこが難点です。

常時電話を持つようにはしたいと考えていますが、挙式や諸々イベントを織り込んでいるので、タイムリーには電話に出ることは難しいかなと思っています。

 

ということで、物確については、今REINSに情報をアップいただいている業者に連絡がいくようにしようと思っています。そうすれば、僕にかかってくる電話はあまりないのかなーと思っています。

 

将来的に良いパートナーとなってくれる管理会社を中長期的に探していく必要があると思っていますが、今は自分で賃貸経営について考えて、その中で自分のノウハウを高めていきたいこと、そしてあらゆるコストを削減していく必要がある状況のため、自主管理に切り替えを進めています。

 

でも、この人なら任せられる、この会社なら任せられるという業者が見つかれば、5年後くらいからは、管理委託をしていっても良いのかなーとも思っています。

 

今後海外滞在をする時期もちょこちょこあると思うので、その際はメール連絡中心になってしまうと思いますが、客付は決まる時はその場で決まることが多いものだと思っています。仲介会社が連絡をとりたいと思っているときに連絡をとれないと、せっかく成約に向けて進めていたのに、話がおじゃんになってしまうこともあります。

 

それと、僕が海外滞在中に解約通知が届く可能性もあります。

その場合、通常と違い、すぐに入居者募集のお願いをすることができないので、タイムラグが発生してしまいます。

 

そう考えると、自主管理で物件規模を拡大していくことは難しいなーと改めて思います。

今はメインでやっているのは1棟のみなので、なんとかなっていますが・・・

 

今後は賃貸需要が間違いないところで、頭金を多めに入れた資産性を重視した不動産投資に切り替えていけるよう資金力を高めていきたいと改めて思った次第です。

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