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今日はこれからIKEAに行ってきます。

家具家電を見るのは好きなので、楽しみですが、しっかり学んでくるという意識は持って、ホームステージング用の雑貨を見ていきたいと思います。

 

11月も中旬に入ってきているということで、今年もそろそろ振り返りに時期に来ているということと、来年の目標をたてる時期になってきました。

 

まずは振り返りから始めようと考えているのですが、今年は文字通り我慢の年で終わりそうです。何1つ新しいことはせず、今あるものを最大限活用するという意識で生活していましたが、まさにその通りの1年になりそうです。

 

昨年のプロパティマネジメント㈱上村友弥による手付金持ち逃げ被害に遭ってからは、とにかく出費はおさえ、手元現金を増やすことを意識的にしていましたが、この1年で体力は大分回復しました。

 

来年、再来年と大きな繰り上げ返済をすることにより、より自己資本比率を引き上げ、区分マンションも含めた返済比率を40%台前半まで落とすことができれば、ひとまず経営の安定度合いはワンステージ上がると考えています。

 

また、今年中ごろより結婚し、同棲を開始したことが生活費削減につながっています。

嫁には感謝しかないですが、もう少し良い生活をさせてあげられるように引き続き気は抜かずに空室対策の方もしていくつもりです。

 

現時点では満室状態ですが、24部屋もあるので、今年8月のように1か月に複数部屋の解約通知が入ることもあるでしょうし、昨年12月~今年4月のように、数か月連続で解約通知が入り続けるということもあり得ます。

 

そのたびに不安になるのは避けたいので、多少お金はかかっても競合力を高められるような設備投資は行いつつ、できる範囲内で少しずつ他の物件との差別化を継続的に図っていこうと思っています。その施策の1つとして、次回空室時に行う予定のホームステージがあります。

 

今までやったことがない対策なので、どの程度効果があるのかは未知数ですが、いろんなところで聞く方法なので、それなりの効果が見込めると期待しています。コンサル料金自体は既に支払い済みの為、あとは解約通知を待つのみです。

 

僕には特別な能力はありません。ただ、地道にコツコツ継続していける自信はあります。

昨年が不動産投資人生の中で一番の底だったと後から言えるように、来年はさらに良い年にしていけるよう、今年の反省と来年の目標をより細かく、考えていきたいと思います。

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