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みなさんこんばんは。

今日は週に1回のニュースレターの日です。

消費税8%になって1ヶ月がたちましたが、ニュースを見てみると、
影響は出ているものの、予想以下の影響であり、このまま行けば、おそらく計画通り、来年の10月に消費税が10%に上がることかと思います。

去年は消費税増税前ということで、5%の時に不動産を購入しようという顧客が、
こぞって不動産を購入した結果、不動産価格が軒並み上昇しましたが、同じようなことが、
来年10月前にも起こる可能性があります。

今日はその可能性について、調査をしたデータを見つけたので、みなさんにご紹介します。
今年中はあまり影響は出てこないと思いますが、来年影響があるかもしれません。

みなさんの不動産購入時期にも影響してくると思いますので、参考にしてみてください。

以下から引用になります。

5~7割が消費税10%前に住宅購入希望

2014年04月04日
消費税が10%に上がる前に住宅を購入したいという意向が強いことが、住宅購入検討者などを対象に実施した調査で明らかになった。オープンハウスが行った調査では、非購入者の73.4%は消費税が10%に上がる前に住宅を購入したい意向があることがわかった。また、オールアバウトが運営する生活トレンド研究所の調査によると、消費税が10%になるまでの購入意欲について、50.7%が「購入したいと思っている」と回答している。

オープンハウスは、住宅購入検討者を対象に消費増税に伴う購入意向の動向を調査した。住宅購入検討者のうち約4割が直近1年以内に住宅を購入、その半数以上が消費増税を理由に挙げた。調査は、首都圏1都3県に居住し、1年以内に住宅購入を検討した30~40歳代の既婚者500名を対象に実施。

回答者のうち、36.8%が直近1年以内に住宅を購入しており、購入者の51.1%が「消費増税時よりも前に購入したほうがオトクだと思ったから」と回答。また、「住宅ローン金利が上昇すると思ったから」と回答した割合も28.3%あった。

住宅購入検討者の44.6%は増税決定を機に検討を早めており、15.8%は消費増税の閣議決定後に検討を始めていた。非購入者が住宅を購入しなかった理由として、72.2%が「もっとじっくり検討したかったから」を理由に挙げたが、非購入者の73.4%は消費税が10%に上がる前に住宅を購入したいという意向があった。

また、生活トレンド研究所は「増税前の駆け込み購入(住宅)に関する調査」の結果をまとめた。ここ1~2年の間に新築住宅を購入した111名のうち、約6割が購入理由に「消費税が上がるから」と回答している。

一方、住宅ローン減税の拡充やすまい給付金など住宅購入支援策の認知度は、住宅購入経験者でも意外に低いことが分かった。調査は、全国の20~69歳の男女で、ここ1~2年の間に新築住宅を買った人111名、同じく中古住宅を買った人96名、住宅の購入意欲はあるが見送った(まだ買っていない)人130名を対象に実施。

新築・中古住宅を購入した人の購入理由は「消費税が上がるから」が最多で新築61.3%、中古24.0%だった。住宅購入意欲はあるが見送った人に、消費税が10%になるまでの購入意欲について聞いたところ、50.7%が「購入したいと思っている」と回答。「消費税率によっての購入は考えていない」の30.8%を大きく上回った。

全員に対して住宅ローン減税およびすまい給付金の2種類の税制の認知について聞くと、半数以上は住宅ローン減税を知っていたものの、すまい給付金については新築39.6%、中古13.5%と認知度が低いことが分かった。購入検討者の認知度も新築39.2%、中古25.4%と半数に満たなかった。
(提供:日刊不動産経済通信)

いかがでしょうか?

少なくとも、消費税増税前に購入しようと考えている方が多いということは分かっていただけたと思います。

もし駆け込み需要が再来した場合は、それによって不動産価格が上がるのは目に見えていますし、物価が上昇すれば、その分、不動産価格も上昇します。それに伴い、家賃も上がっていけばいいのですが、今のところ、住居の家賃はそこまで上がっていません。

とすると、不動産投資の利回りがどんどん下がっていくことになります。現在の状況ですら、過去最低利回りを言われているぐらいなのに、これ以上下がってしまったら、更に不動産投資に参入する壁が高くなるばかりです。

今、不動産投資をはじめようと考えている方、これから不動産を買い増ししていこうとしている方、こういった事情も鑑み、決断は早めにしたほうがよろしいかと思います。

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