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みなさんおはようございます。

昨日は、2週間ぶりに例のtoast masterという英語スピーチサークルに参加したのですが、
先週参加できなかったので、集中力が持ちませんでした。笑
語学っていうのは、一旦ある程度のレベルまで持っていくと、
そのレベルを保つのが非常に難しい分野です。
特に、今の僕みたいに、仕事中はほぼ中国語で勤務し、英語を話す機会が全く
ないというような状況になると、一気に語学力は落ちます。
ある時期は、言葉すら出てきませんでした。笑
とはいえ、そろそろ本来のレベルに戻せるよう、頑張っていきたいと思います。

今日のタイトルの話ですが、来年不動産を購入しようと考えている方にとっては、‘
非常に気になる話だと思います。

かくいう僕も来年に不動産購入予定なので、かなり気になっています。
先日、Yahooニュースで、来年10月に消費税を10%にすることは確定的のような
ニュースが流れていましたが、それが一転、昨日のYahooニュースでは、
4月に行われた消費税増税により、GDPが想定以下の伸びになっているとありました。

そもそもGDPとは、物価が上がり、モノの購入量が同じであれば、物価が上がった分、
GDPが伸びるはずですが、それが、想定以上に伸びていない、つまり、簡単に言えば、
消費量が落ちているという状況とのことでした。

こういった状況の中で、来年10月にまた消費税を上げてしまうと、消費量がさらに落ち込み、
不況の道へ歩みを始めることになるかもしれません。だから、政府は慎重になっている
とのことでした。

この消費税、当たり前のことながら不動産売買にも影響します。
不動産を購入する際、通常はそれに付随する土地も購入することになりますが、
土地については、消費税はかかりません。

しかし、建物部分には消費税がかかります。
従って、具体的な例を出して説明しますと、

例えば、1億円の物件があったとします。
建物と土地の内訳は、建物が5,000万円、土地が5,000万円だとします。

こういった前提だと、消費税が5%の際は、消費税が250万円だったのが、
消費税が10%になると、消費税が2倍の500万円になります。

元々の金額が1億円で大きな金額なので、この250万円の差額を、
たかが知れているものと思うか、それとも、とんでもない大きな差と思うのか、
人によって異なる部分ですが、僕としては、とんでもない大きな差です。
250万円あれば、日常生活で色々できます。

今の僕の中国での生活費が1年で100万円もいかないことを考えると、
それだけで、2年半以上の生活ができてしまいます。笑

そう考えると大きな差だと思いませんか?

そして、この消費税増税がどのように不動産価格に影響してくるのか?
ということですが、まず、消費税が高くなる分、不動産価格は自然と上がりますし、
それに付随する、売買仲介手数料、司法書士手数料等々、諸費用に対しても消費税が
かかるものが多いので、不動産購入の壁がまた一段と上がります。

それに加え、消費税が8%の時に、不動産を購入しておこうと考える方が急増し、
一時的に、不動産価格が上がるということも考えられます。これは、消費税が5%から
8%に上がった時にも起こりましたね。その再来になります。

現在の市場の状況をみると、東京都に限って言えば、不動産価格はだいぶ落ち着き、
家賃が上昇し始めています。つまり、不動産の利回りが戻りつつあるわけです。
ですが、以前と比べると、まだまだ厳しい数字だという話はよく聞きます。

リーマンショック後の数年は、利回りが高く、条件が良い物件がごろごろあったと聞きますので、その時と比べると確かに、目に留まるような物件はほとんど見かけません。

とちょっと話はずれましたが、
不動産価格は、今は落ち着いていますが、
今後更に上がる可能性は高いとみています。

そして、その不動産価格上昇と消費税増税は、
きっても切り離せない関係であり、僕たち不動産投資家は、
この消費税増税の動向を鑑みながら、不動産購入の時期を
考えていくべきだと思います。

とはいえ、いい物件があれば、今は厳しいからから、昔はよかったから、
というようなことは気にせず、直に買付の申し込みをしてください。

ここで言っているのは、そもそもそのいい物件というのがだんだん見つからなく
なる可能性が高いということなので、見つかったのであれば、
粛々と購入作業をすすめるべきです。

この消費税増税、一般市民としては、やめていただきたいんですけどね。。。
社会保障のために必要な事なんでしょうが、法人税減税とかやるのであれば、
もう少し、一般市民の事もかんがえていただきたいなぁと単純に思う今日この頃です。

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