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皆さんおはようございます。

 

昨日は週末に寝込んでいたつけか、体調はある程度回復しているものの、

体がかなりだるかったのですが、今日は体が慣れてきたのか、

まだ若干違和感はあるものの昨日よりは良くなりました。

引き続き完治に向けてできることをしたいと思います。

 

最近トラブル続きのじゅんです(笑)

通常の不動産経営では、ここまでトラブル続きに見舞われたことはなく、

どちらかと言えば、今のところ順調に経営が出来ているわけですが、

Air bnbの方ははっきり言ってトラブル続きです(笑)

 

少なくとも11月上旬の大家による強制退去通知から、

約2か月半、週末はAir bnbの事ばかりやっているような気がします。

12月は繁忙期という事もあり、大きな収益が上がりましたが、

1月、2月は繁忙期ではないという事もあり、今のところ、新しく始めた4部屋に関しては、予約ゼロです。

 

ただし、元々運用をしていた部屋はそれなりに埋まっているため、

その収益で赤字幅が縮小し、手におえるレベルの赤字になっています。

 

どういったトラブルが多いのかというと、やはり、ゲスト対応です。

ドアが開かなくなったり、WiFiが容量オーバーになってしまったり、

深夜に着信が数件入っており、メールで現地に着いたけど、入れないという通知。

 

実は1番最後のトラブル、今日の朝に気づきました。

着信が入っていたのは早朝2:30(笑)

僕は睡眠を妨げられるのが一番嫌なので、寝るときには

お休みモードにしており、着信やメールが入っていたとしても、

全く気づきません。

 

これから新しい4部屋の運用が始まっていくわけですが、

こういった着信が増えてくるかと思うと、非常に心配です。

それならいっそう緊急対応も含め、しっかりした組織に任せようかなとも思うのですが、

手数料が収益の20%を超えてきます。

現在、10%以下で運用している僕たちにとっては20%以上というのは非常に厳しいし、

初期投資をある程度回収できている状況であるのであればまぁそれもありかなとは思うのですが、そういう状況ではない今、コストをできる限り削減して、

出来る限り早めに初期投資を回収するというのは既定路線です。

 

しかも、今月にはメール代行サービスを3か月分、前金として支払う為、

キャッシュフローが一時的に悪化します。本当に身も心も寒い1月でした。

 

これから気温が暖かくなっていきますが、体だけではなく、

心も温まるような、そんな経営状況にするべく、ベストを尽くしていきたいと思います。

まずは、2月!ここから変えていきたいと思います。

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