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少しずつ進めている空室対策ですが、前々から申し上げている宅配ボックスの設置は8月下旬~9月上旬にかけてということになりました。ただ、まだまだ満足はしていないので、負荷を最小限にしながら、徐々に物件の競合力を上げていければと考えております。

 

僕が次に考えている空室対策はホームステージング及び写真の精度向上です。

写真については、既に一眼レフカメラを購入し、自分で撮影⇒その写真を地場の不動産業者に配布するという流れを構築しているのですが、ホームステージングはまだ実施したことがありません。

 

ということで、余剰資金が出来たら、最初だけコンサルティングを受ける予定です。

費用にして、15万円+ホームステージングに使用する雑貨代となるので、20万円程度はかかるといわれています。

 

このホームステージングがどの程度効果を生むかは分かりませんが、自分自身興味がある分野ではあります。何事も楽しんでやることは大事なので、今回もお金は支払いますし、目的は空室対策強化ではありますが、楽しんで学びを得たいと思っています。

 

やる時期としては、年内に空室が発生した場合はその部屋で。

繁忙期は、おそらくそれどころではないので、繁忙期後に空室になる部屋があれば、その部屋でと考えています。

 

こういった細かい部分に気を使っている大家は少ないはずです。

また、ホームステージングをするには、所有物件が自分で行ける距離になければできませんので、遠隔地に物件を所有している方は難しいかもしれません。(管理会社の方にお願いすれば出来るかもしれませんが、コストが発生する可能性高しです)

 

空室対策は何をやったら正解とかではなくて、いろんなものが複合的に絡み合って対策になっていくと考えています。なので、一気にお金や労力をかけてやるのもそれが時間的にも資金的にもできる方であればよいかもですが、サラリーマン大家の方は、本業もあるし、家庭もあるし、大規模に実施するというのは難しい方が多いかと思います。

 

なので、空室対策についてもコツコツやっていくことが良いと個人的には思っています。

 

所有してから1年半が経過しようとしていますが、駐車場収入を作ったり、自動販売機収入の報酬額を上げたり、共用電気をLED化したり等々、できることからやっていますが、まだやり残していることは多くあります。

 

次はホームステージングだと位置づけているので、タイミングが良いときにトライしてみたいと思います。

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