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遅れましたが、明けましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いします!

 

昨年末今年年始は大分ゆっくりしました。

ここ5年の中では一番ゆっくりしたのではないか?と思うぐらいゆっくりしていたので、ブログの更新が出来ませんでした。来週からは通常通り更新していきますので、よろしくお願いします。

 

来年は良い年だったのか悪い年だったのか判断できない年でした。

ただし、1つだけ言えることは、ネガティブ系のイベントが、僕が生きてきた人生の中では最も多い年ではありました。ひとまず、堪えられたので、今年からは上昇気流で今やっていることを進めていきたいと思います。

 

不動産に関して言えば、今年はなんといっても購入した1棟マンションのキャッシュフロー計画の達成をまずは目指したいと思います。昨年空室を既に4回経験しているので、自分の物件がどういった位置付けなのか?という部分はある程度分かってきています。

 

大きな変動要素は部屋ごとの原状回復費用、解約回数です。この2つは完全に見積もりことが難しいのですが、退去率は一般的には全戸数の20%25%と言われているので、計画上は約25%の入居者が解約通知を出すということで、見積もってはいます。

 

後は、家賃の部分も今の家賃ではなく、空室対策をやってみて、現実的に想定される家賃に置きなおして計画を立てています。実際は、長く住まれる入居者の方もいると思うので、この部分はバッファーとして見ています。

 

ただし、突発的な費用については見積もりを立てることが難しいので、引き当てのような形では見ていません。なので、突発的に大きな費用が発生した場合は、最悪赤字に転落する可能性もゼロではないという状況です。

 

ということで、僕の中では不動産とサラリーマン収入以外にあと1つ収入の柱を作れるか否かが重要課題となっており、それが昨年の夏ぐらいから始めているFXトレードです。

 

今年は今のところ2回エントリーして、どちらも勝っているという状況ですが、継続的に勝ち続けることと、1回あたり勝てる金額を増やしていきたいと思っています。

 

また、ある程度勝てるトレードのイメージや経験値が上がってきたと自分で思ったら、取引量を増やしていきたいと思います。僕個人の目標としては上半期は結果はゼロで良いと思っています。下半期にある程度の金額勝てるようになって、来年からは継続的にそれだけでも生活していけるくらいの金額が勝てるようになればなと思っているので、まだそのレベルには到底届かないので、今はとにかく時間をかけたいと思います。

 

ということで、今年も役に立つような記事を更新していきたいと思っていますので、宜しくお願いします!

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