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皆さんおはようございます。

 

今日からまた1週間が始まりますね。

夏休み前の最後の1週間になるので、気を引き締めて

頑張っていきたいと思います。

メーカーで働き始めて、3か月程度が経ちますが、

初めての一斉休みです。楽しみたいと思います。

 

土曜日は江の島に行ってきました。

目の前に湘南ビーチが広がるマンションを見て、

これは高いだろうなと容易に予想できるマンションが多数ありました。

 

そこで、日本で1番地価が高いどこか?という話なんですが、

鎌倉です。皆さんご存知でしたか?

 

湘南ビーチが広がる藤沢市のエリアもおそらく高いとは思います。

 

でも、地価が高い=家賃収入が高いエリアとは必ずしも言いにくいのが事実です。

不動産を所有している方には毎年届くと思いますが、

固定資産税評価額というのがお手元に送付されます。

 

それを基に、固定資産税と都市計画税が計算されるわけですが、

5部屋所有している僕から言わせてもらうと、固定資産税を支払っている金額が

大きいところが、家賃収入が大きいところではありません。

 

これは、もちろん、建物の経年劣化に関わる部分もあります。

築年数が古ければ古いほど、建物の固定資産税評価額は減額していくため、

その影響もあります。

 

しかし、通常、建物の経年劣化が進めば進むほど、

家賃収入も減少していくのが普通なので、固定資産税が減少すると、

家賃収入も減少していくのかなというのが僕の勝手な予想でした。

 

不思議なことに、今一番大きい固定資産税を支払っている物件が、

一番家賃収入が低い部屋です。これは、皮肉ですよね。(笑)

 

しかも、その固定資産税の違いが、一番低いものと比べて、

2倍とか言うレベルで異なっているので、なおさら皮肉です。

 

なんで、もし余裕があればですが、物件を購入する前に、

その物件の直近の固定資産税・都市計画税がどの程度発生しているのか?

確認することをお勧めします。

 

そうすれば、1㎡あたり固定資産税がいくら発生しているのか?

が計算できると思うので、その部屋の固定資産税が、割高が割安かということくらいは、

色んな物件を見ていけば分かってくることかと思います。

 

でも、江の島のあの海辺に広がるマンション、購入してみたいですねー

半分以上の部屋の電灯がついていなかったので、おそらく、ほとんどが

別荘的な部屋なんじゃないのかなと思います。

 

おそらく価格にして6千万円~8千万円。。。

そんな価格帯のものをキャッシュで変えたらきもちいいでしょうね。

不動産投資家としては失格なのかもしれませんが(笑)

 

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