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みなさんおはようございます。

今日は、北京でアルゼンチン対ブラジル戦が行われるのですが、
回りが全く見えません。w
霧なのか汚染なのか分かりませんが、
サッカーのボールすらまともに見えないこの状況で、
試合が行われるかどうかも疑問なんですが、
会社の一部の人も結構な金額でチケット買ってたみたいなので、
試合やってほしいですね。選手には気の毒なんですが。。。

昨日、募集をかけてもらっている不動産屋に連絡をしたところ、
先週の月曜日に内見をしていただいた方が、昨日、再内見して、
申込みを入れていただいたということでした。

まだ、申し込みの段階なので、成約とは言えないのですが、
今日の朝、最終確認をして、それで特に問題がなければ、
今日決めるとのことでした。

しかし、今回のお客さんは、かなり慎重な方なのか、
今日の内見も含めて、4回も内見をしたそうです。
今までの中で、ここまで内見をした方は初めてです。

話を聞くと、今現在、新丸子に住んでいる方で
旦那さん、奥さん、お子さんで住んでいる方のようですが、
今住んでいる家が、狭いので、もう少し広めの家に引っ越そうと
していたとのことです。

となると、会社の人事異動とか、特殊な事がなければ、
長めに住んで下さる可能性も高い方なので、非常にうれしい知らせです。

で、なぜ、内見3回もしていながら、まだ、最終決定ができないのか
という話ですが、家賃の話でもない、部屋の設備の話でもない。
とのことです。

じゃあ、何なのか?

日当たりが気になっているとのことです。
今まで、内見しに行った日は、全て、日がさしていない
天気が悪い時だったので、今日の朝は天気が良いんですかね?
だから、今日の朝、日当たりの状況だけ見て、決めるとのことです。

先週の日曜日から、1週間ぐらいでの入居申し込みですが、
当日申し込みがない時点で、厳しいのかなと思っていたのですが、
嬉しい朗報です。

今回ここまで、早く申し込みが入ったのは、前回入居者の退去が早かったことが、
大きく影響していると思っています。

というのも、前回入居者さんは、家賃は9月いっぱいまでの家賃を
支払ってもらったモノの、近くに新築した新居に早く住みたいので、
9月中旬に引っ越しをしてくれました。

通常であれば、9月末に引っ越しをし、
退去立会いやリフォームなど色々していると、
おそらく、10月中旬ごろになって、
始めて即入居が可能になりますし、
なにより、入居者募集を2週間早く開始できたのが、
かなり大きかったと思っています。

入居者募集を開始したのは、先月20日当たりだったので、
入居者募集の期間としては3週間程度が経過していますが、
家賃が発生しなくなった10月1日からカウントすると、
まだ2週間も経っていません。

しかも、家賃もほぼ変わらず、
今回は、管理委託をしない予定なので、
今回の入居者入れ替えのため、キャッシュフローが
5,000円ほど増加します。

ちなみに、来年、1棟マンションを購入する際に、
共同担保として差し入れる物件は、この物件になります。

ということで、今現在、この物件のローンを返済しているところ
なわけですが、いくら、全額返済できても、
入居者から取っている家賃が低ければ、
担保価値が下がってしまいます。

ということで、今回もいつものごとく、
家賃を落とした方がいいと言われながらも、
家賃は下げないという確固な意思を持って、
望んではいたのですが、さすがに、それが1ヶ月も経つと、
下げたくなります。

その下げたくなる時期に、こういった申し込みが入るというのは、
非常にラッキーだったかなと思います。

それと、地元の不動産屋に募集をかけてもらうのが一番間違いない
ということは言うまでもないことですが、それに加えて、
複数の不動産屋に募集をお願いすることは、募集の効率を
挙げるという意味でもいいですし、何より、各不動産屋の対応の仕方、
特色が分かり、勉強になります。

その中で、今回1つ学んだことを挙げると、
電話に出ない不動産屋は使えない。ということです。

僕が、日本で入居者募集を行っている際に、
リフォーム面でお世話になった不動産屋があったのですが、
今回、その会社にももちろん入居者募集の依頼をしました。

接してくれた人もまだその不動産屋で働いていて、
非常に懐かしい感じがしたんですが、
彼らに対するイメージは、今回で変わってしまいました。
というのも、電話をかけてもでないんです。

3回に1回通じるイメージなんですが、海外から物件を管理して
いる人間にとっては、電話がつながらないのは痛いです。

まぁ、次回もそこに入居者募集の依頼をする予定ですが、
いつになるか分かりませんし、次、またこういった対応であれば、
入居者募集の会社としては、切りたいと思っています。

最終決定がもらえたら、この話またシェアしますね。

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