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コロナの感染者数は横ばいの状態が続いていますが、これから秋を経て、冬を迎えるということで、引き続き注意が必要な状況ですが、なんとなくこの状況に慣れつつある今日この頃ですよね。緊張感は保ちつつも、過度にならないようにというバランスを保つのが難しいところですが。

 

早速ですが、物件バリューアッププロジェクトの1つとして挙げていた収益アップについて、1つ新たな収益源が増えました。その名も月極バイクパーキングです。以前に少し共有していたかもしれませんが、その契約書に先日署名をしてきました。

 

ちょっとした空きスペースを活用して、バイクパーキングをサブリースを行っている会社は多くありますが、今回は自分から見積もりのお願いをして、契約が成立しました。

 

実は今年の初めに、違う会社からお話をいただいており、その時にも見積もりをお願いしましたが、その時の金額は2,500円でした。今回は3,000円以上の見積もりが出れば、その会社とサブリース契約を結ぼうと考えていましたが、結果出てきた見積もりは4,000円だったので、迷わずその会社と契約を締結した次第です。

 

契約期間は3年間で、解約は2か月前通知で無料ででき、かつ、建物に傷をつけた場合は、そのサブリース会社にて保証するという契約書になっており、どちらかといえば、オーナーに有利な契約書となっていました。

 

サブリースの会社としては、将来的な人口増、開発可能性を見込んで高めに見積もったとのことなので、自分達から解約する可能性は非常に低いということでした。僕としても、もともと見込んでなかった収益で、かつ、毎月一定額保証収入を得られるので、よほどのことがない限り、解約はしないと思います。

 

年間4.8万円と少額に感じるかもしれませんが、利回り7%で物件売却ができると仮定すると、この収益アップにより、70万円程度、物件価値が上がったことになります。

 

こういった小さいことが積みあがっていき、大きな効果になると思うので、今後も小さな収益アップには力を入れていきたいと考えている次第です。

 

次は、携帯基地局の誘致が目指すところですが、こちらは今色々と調査中です。オーナー側から携帯会社にアプローチはしにくいとのことでしたが、何か方法があるはずです。

 

携帯基地局の誘致が成功すれば、月間5万円程度の収入アップも夢ではないので、大きな話になります。すぐに出来ることではないと思いますが、粘り強くやれることをやっていきたいと思います。

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