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最近ホットなトピックになっている売却に関するお話です。

先週1週間を通じて集中的に主に業者向けに売却活動をしていただいたのですが、

そこまでやっても目標とする売却賀には届かず。

 

しかし、その中で1社、金額を明示してこの金額なら購入するという業者がありました。

もちろん、瑕疵担保免責、ローン特約なしでの契約です。

 

目標とする金額には200万円届かない金額だったのですが、

色々他の業者に聞いてみると、この金額で提示してくる業者はほぼないとのこと。

個人投資家にしても、色々マイナス要素を考えてると、この金額に届くか届かないかという現状を聞いて、いっそのことこの金額で売ってしまうかどうか考えています。

 

今までの生涯損益を考慮すると、この金額で売却すると150万円~200万円の生涯損になります。ただし、今後旧耐震の物件にローンがつきにくくなったり、震災が起こったり、そもそも不動産市況が下落して、今以上に価格が下落する可能性も考えると、ここで損切りしておいた方が良いのかなと。ちょっと自分の中では半分結論が出ています。

 

今は200万円の損失ですんでいたものが、300万円、400万円と増加していく可能性も持っている物件です。上がる可能性ももちろんあるのですが、ただ、それを期待して所有しているのも怖い状況です。

 

幸い、今は資産状況には余裕があります。

そして、将来ここ2年ぐらいで1棟マンション・アパートの買い増しを考えており、融資を受けることを考えると、この物件を所有していることがマイナスに働きます。それは間違いないのです。

 

ということで、ここで資産整理をしたいと思います。

 

これ以上、売却活動を長引かせて、もしかしたら今より高値で売れるかもしれないと考えて待つことも考えたのですが、ここ2年程度売却活動をしてきた過程を考えると、その可能性はあまりないと考えています。

 

この物件は、購入直後に修繕積立金が倍増するという異常事態が発生し、大分悩まされて物件でした。金銭面的には儲けることが出来なかったのですが、経験としては色々積ませてもらいました。トラブルをより多く経験することによって大家としては成長できますから。

 

そういう意味で、この200万円程度は良い意味で授業料だと思い、今後の投資拡大の1つの糧になればと考えております。

 

まだ売却は完了していないのですが、とりあえずゴーサインを出したいと思います。

とはいっても、またなんか起きそうな気もしますがwそれはその時考えたいと思います。

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