今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります!

人気ブログランキング

 

先週末にお世話になっている不動産投資家仲間の方より業者の紹介を受けました。プロパティマネジメント㈱上村友弥による手付金持ち逃げ被害に遭ってからは、不動産業者と会うのが怖くなり、避けていましたが、それ以来の約1年半ぶりの業者との面談でした。

 

とはいっても、僕はしばらく新たな不動産を購入する意思はなく、今はとにかく一棟の稼働率を何とかしたいということと、売却についてということはその仲間の方にお伝えしていたので、購入に関する話は全くありませんでした。

 

今の一棟の稼働率が自分の中で落ち着いてきたと数値的に自信を持てるようになるか、自分の想定内の数値で出口をとれるかにならないと、次には進めないと思っています。

 

管理の話は、まず入居者の募集からお願いしていくという話になりました。

現在の管理会社より若干管理コストは高くなりますが、自分自身で募集できる体制もあるみたいですし、お話しした方はそれなりの経験があるような印象を受けました。

 

しかし、いきなり管理替えをするのはリスクが高く、まずは今空室になっている2部屋の募集をお願いしたいということになりました。近日中に物件の内見も行い、アドバイスもいただけるとのことです。

 

その会社は空中店舗ということで、自分たちで募集を行うわけではありません。

今の管理会社と異なり、自分たちでSUUMOやアットホームといった媒体に載せることは可能とのことですが、結局は地場の業者も僕の物件をそういった媒体に載せてくれてはいるので、それで大きな違いが出るかは謎です。

 

そうなると、その会社の提案力が今の管理会社や自主管理でやっている場合と比べて、上がるかどうかというのが管理をお任せするか否かの判断基準になってきます。

 

自主管理になってから、既に申込を4件いただいています。その内、1件は短期入居者ということで自分から断りを入れ、3件はその後キャンセルになるというあまり宜しくない流れになっています。

 

これが自主管理に切り替えたからなのかどうかはまだ分かりませんが、今後もこのレベルで多発するようであれば、何らかの対策を取らないとなりません。その対策の1つとして管理会社を入れるというのもありなのかもしれないと考えていますし、将来的に海外駐在の可能性もゼロではないので、今年は自主管理で1年通じてやるにしても、信頼できる管理会社は探しながら業者周りをするというのが、今の動き方です。

 

いずれにしても、せっかくいただいたご縁なので、大切にしていきたいと思います。

スポンサードリンク

スポンサードリンク

   

人気ブログランキングに参加しています。よかったら、ぽちっとな♪