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3連休が明けましたね。時差も戻って今日から全開で行きたいと思います。

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現在、空室の入居者募集を行っているのですが、今月末から新たに空室が1室増え、空室が2室になります。1室に関しては、購入時から空室になっているため、家賃保証が出るのですが、今回の空室は自己負担になります。

 

ということで、そろそろ本気で入居者募集をしなければいけないだろうということで、広告料を相場の2か月出すことにします。実は、今までは余裕があるということで、通常の相場が2か月の中1か月でトライしていたのですが、決まらない時期が続き今に至っています。

 

おそらくですが、年明けにも一定数の空室は出ると思われるので、今の空室は長くとも年内に解消しておきたいところです。

 

ただ、この広告料、外部の客付け業者に支払うのは2か月ですが、1棟管理を行っている会社に対しては1か月分支払う必要があります。ということで、合計すると3か月分の広告費を支払わなければならない状況なのですが、空室が発生すればするほどキャッシュフローが悪化していくことになります。

 

正直これは厄介ですね。

 

今までは、僕が自分で入居者募集を行い、支払っていた広告費も1か月分だったため、そこまで大きな出費には成りませんでした。新たに購入したマンションはワンルームになるため、単価は低いですが、まとめて空室が発生する時期も今後出てくると思います。その時に出費が多くなるので、やはり、他のキャッシュポイントを作っておかなければというマインドが更に強くなっています。

 

北海道等一部の地域では広告費の相場が3か月分らしいのですが、東京でも2か月のエリアはやはりあるんですね・・・購入の時にそこまで気にしていなかったのですが、致し方なしです。もともとのシミュレーションを厳しく見積もっているので、大きな乖離ではないですが、やはり痛いです。

 

それか、自分で入居者募集をやるという選択肢もありますが、将来的に海外赴任等する可能性もあるので、自分が動かなければ空室が埋まらないような流れにはしたくないと考えています。なので、出来れば今の管理会社に任せて行きたいのですが、休日に担当に連絡をしてもつながらないこともあります。

 

この3連休も入居希望者が内見に来る可能性も十分あると思いますが、僕が電話をしても出てくれば、休み明けに連絡してほしいと言われました・・・ちょっと心配ですが、今のうちに膿があるのであれば出していきたいと思います。

 

 

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