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今週小林ヒロシさん、通称ママチャリ大家さんのセミナーに行ってきました。

僕が不動産投資のセミナーに行くのは10月下旬にして今年初めてだったのですが、今回はたまたま日程があったのと、今検討している空室対策の面で何かヒントを得られないかと思い、参加しました。

 

結論としては、僕が今悩んでいるような空室対策にはすぐに活かせないことが多かったということです。

 

ママチャリ大家さんは不動産は立地が7割という話をされていましたが、その通りだと思います。そして、実際に東京都城東エリアの最寄り駅から徒歩10分圏内で物件を買い進めており、しかも、購入した時期が今から26年前のものもあったりしました。

 

ステージとしては成熟期になっている方で、僕と比べると何段も上の段階の投資家ということは痛感せざるを得ない感じでした。

 

全て自主管理でやられているとのことでしたが、立地が良いという前提があってこそできることも多いと感じました。

 

僕の場合は、最寄り駅から5分圏内の物件であるというところまでは良いのですが、その駅の力が弱く、ママチャリ大家さんが投資をやられているエリアと比べると、空室対策に苦戦するエリアなので、ママチャリ大家さんがやっている以上の空室対策をする必要があるなと感じました。

 

その「以上」をするためには、時にはお金がかかりますし、労力もかかります。ただ、僕の場合は、苦労しているのは1棟のみで、点在しているわけではないので、そこまで過度な労力や時間がかかるかというとそういうわけではありません。

 

この1棟がある程度安定運営できる状態にならないと、次の投資は出来ないと思っているので、しばらくはこの物件の運営に力を入れていきます。

 

ママチャリ大家さんの投資手法は僕の求めている最終形態に近いと思います。

 

都心よりちょっと外れだけど、アクセス的な30分ぐらいで東京のアクセス駅に通勤可能。超ドミナント戦略で、何があっても自分で駆けつけることができる。駅徒歩10分圏内。

 

これらの要素を満たしている物件は、利回りが低くなってしまう傾向がありますが、ママチャリ大家さんはかなり努力をされて、時間と労力をかけて物件を精査したんだと思います。

 

僕がママチャリ大家さんぐらいの安定性をもって経営できるまではそれなりの時間がかかると思われますが、着実に財務体質を改善し、経営の安定性を上げていきたいと思いました。

 

そして、今週末には空室対策について熟考し、何らかの新しい対策を来週からトライしていきたいと思います。

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