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皆さんおはようございます。

 

今日で忙しい1週間も終了です。

今週末は色々充実した行事があるので、

それに備えて、今日の華金はゆっくりしたいと思います。

 

僕が所有している部屋は現在、5部屋。

全てファミリータイプの部屋なんですが、

その内、2部屋で集金代行をお願いしており、

残りの3部屋は、自主管理を行っております。

 

集金代行をお願いしているものについては、入居者から管理会社に一旦支払いが行われ、

その後、管理会社から僕の方に入金が行われるようになっております。

一方、自主管理をしている方は、入居者から直接、僕の口座に入金があります。

 

3人も自主管理をしていると、その入居者の送金日の癖のようなものがあるのですが、

大きくは、下の3つに分かれるのかなと思います。

 

  1. 毎月一定の日(例えば20日前後)に振り込みをする方
  2. 毎月月末に振り込みをする方
  3. 毎月、かなり早いタイミングで振り込みをする方(忘れないため?)

 

それで、3に属する人が、僕が自主管理をしている人で1人いるのですが、

その方の9月家賃の入金額30日になってもなかったので、

連絡をしたのですが、忘れていたということでした。

謝り方からするに、わざとではなく、本当に忘れているという感じだったので、

疑いはないのですが。

 

このように、家賃を振り込み忘れる方って、結構いるんですよね。

僕としては、毎月一定日に口座振替すれば良いじゃん?って思うんですが、

そうすると、入居者に手数料がかかってしまうので、それをどちらが負担するのか?

という話になってしまいます。

 

もし、管理会社に集金代行を依頼していれば、こういったわずらわしさからは、

解放されるのですが、そのために、家賃の3%~5%支払うのは非常にもったいないなと思います。手数料を支払わなくても、更新手続きの時に、彼らは更新料の50%程度をもらえるわけで、それがあるからこそ、入居者との連絡係くらいはやってくれます。

 

そもそも、通常の入居者であれば、連絡自体あまりないので、負担も少ないはずです。

 

民泊の毎日の動きと比べると、どう考えても楽です。

民泊は、売り上げの15%程度が手数料となっていますので、

通常の賃貸管理手数料が、それの1/3と思うと、大分高いなと思ってしまいます。

だって、入居者からの連絡って言っても、何かが壊れたとか、解約通知だとかのレベルだし、彼ら賃貸管理の方が、滞納された場合、保証してくれるというのであれば、まだしも、

滞納されたら僕たち大家負担ですからね。

 

ただ、滞納が発生した時に、管理してない状態だと、彼らはあまり本気で催促してくれないと思います。それが大きな違いですかね。

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