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あと2か月程度で購入後2年になる1棟マンションですが、1Kタイプの部屋は入退去が激しく、苦労するなーということを実感しています。それはこのブログでもわかっていただけると思いますが。

 

そんな中で、96%程度の稼働率を保ち、かつ、家賃アップをし続けていけている状況には自分でもびっくりですが、決して油断できる状況ではないことは認識しており、気を抜くと、すぐに空室がたまっていくことは目に見えています。

 

今回1棟マンションを所有して思うこととしては、自分の投資スタイルとしては、部屋数は少なくても良いので、ファミリータイプ向けのマンションがで退去率が低いものがあっているんだろうなと。それで、そのマンションを自主管理でのんびりやるというスタイルがあっているような気がしています。

 

今回購入した物件でよかったと思うのが、やはり、駅徒歩5分圏内という部分です。

ここがあるからこそ、多くの入居者層を呼び込めるので、賃貸繁忙期でも申し込みが入りましたし、昨日申し込みが入ったような生活保護の方も選択肢になってきます。

 

所有してからあまり時間は経過していませんが、来年4月以降は、売却という選択肢も1つ考えていきたいと思っています。

 

そう考えた場合、より高値で売るための設備投資、入居者募集という視点でより動きを強めることになっていきます。

 

例えば、1部屋の家賃を月額1万円、年間12万円上げることが出来た場合、僕が目標としている表面利回り7%で売却することが出来た場合、売却価値を170万円程度上げることが出来たことと同義になります。

 

これが5部屋出来た場合は、850万円、10部屋出来た場合は、1,700万円ということで、家賃アップによる資産価値向上は馬鹿にできません。

 

僕は今回の物件については、収支トントンで終えられれば、成功だと考えています。仮に金銭的な儲けはなかったとしても、今回の投資から学んでいることは多いです。今回の投資を通じて、次回も続けたいこと、次回は絶対に取り組みたくない条件等々、自分の投資へのスタイルが見えつつあります。

 

ただ、融資が厳しい状況で、来年は更に市況が悪くなっている可能性も十分にあります。

 

仮に保有し続けていても、過度なストレスを感じることなく運営できるように、物件の競合力を上げていきたいと思っています。それが資産価値向上にもつながっていくと思いますので。

 

今やれる最善を尽くして、最高の結果を得ていきたいと思います。

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