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みなさんおはようございます。

 

今日は、午後からビジネス系のコンサルティングを受ける予定なので、

事前に質問をすべきこと、現在の課題をまとめているところです。

土曜日の朝早くからカフェに行くこと、最近はあまりなかったんですが、

やっぱり、いいもんですね。続けられたら続けたいと思います。

 

Air bnbを本格的に始めてから既に2週間が経とうとしていますが、

9月は既に75%の日程が埋まり、10月もちょこちょこ予約が埋まり始めています。

8月は、なぜか5日間だけしか決まらず、初めての月は赤字になりそうですが、

来月はそれなりの黒字が確定しているので、まぁまぁ、やっていけそうというのが、

今のところの感覚です。

 

実は、僕たち、まだ家具・家電等の初期設定の際に発生したコストを、

精算していないのですが、僕としては、この金額を早く確定させたうえで、

まずは、この金額を回収するということを目標におきたいと考えております。

 

その金額を明確にしない状況で始めてしまうと、結局この投資をしたことによって、

どれだけ利益が出たのかということを見失ってしまうので、ここは重要です。

 

今回の場合は、30万円ぐらいの投資で、どんなに保守的に見積もっても1年以内には

回収できるだろうという比較的ダメージが少ないものなので、自己破産だとかそこまでの

ことにはなりませんが、これが実際の不動産投資の場合、そうはいきません。

 

不動産投資の場合は、頭金を数千万円入れることもあります。

頭金を入れるということは、その後の返済を考えると非常に良いことだとは思いますが、

実際、その出資した金額をいつになったら回収できるのか?

というところは疑問が出てくる部分です。

 

例えば、2,000万円頭金を入れた場合、その投資によって、1か月20万円の利益が出たとしても、7~8年は回収に時間がかかります。その回収後は本当の意味での利益になるというわけです。

 

僕は、この考えをあまり持っていなかった、つまり、1か月ごとのキャッシュフローを

どのようにして増やしていくのか?ということに目線が行っていたのですが、

最初投資した金額、それを実際いつになったら回収できるのか?という視点を、

今回始めたAir bnbで考えさせられています。

 

月で、5万円純利益が出たとしても、投資金額を回収できていない状況の中では、それが本当の意味での利益と呼べないのかなーと考えたり。

 

今年中に投資金額を回収したいところですが、おそらく厳しいのかなーと

ちょっと感じています。ですが、ベストを尽くして、なるべく早めに本当の意味での

利益を得たいと思います。

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