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今年の目標の1つとして挙げていた売却活動ですが、結局1つも売れずに現在に至っています。売却価格をかなり高く掲げているということもあり、こうなっているというのもありますが、なかなか自分の思った価格では売れません。

 

今は4件の物件を同時に売りに出していますが、この8月上旬で媒介契約が切れます。

ということで、媒介会社からは更新のお願いが来ているのですが、8月上旬以降は3つの物件に絞って売却活動をしていこうと考えている次第です。

 

ちなみに、この中の1件は賃貸中の入居者へアプローチをかけているのですが、仲介会社から何も連絡はありません。賃借人へのアプローチを始めて既に1か月経過しているので、おそらく厳しいんだと思います。

 

一方、新しい入居者が早くも決まったという部屋があったかと思いますが、この物件は今回の入居者入れ替えで家賃が5,000円上がりました。というわけで、売却価格を変えなければ表面利回りが高くなるので、売れる可能性がちょっと高くなります。

 

ということで、この入居者が入れ替わった物件に関しては、8月以降も売買活動を続けてもらおうと考えています。

 

賃借人へアプローチをかけている物件は、もし成功しなかった場合は次の媒介契約は結ばない予定です。いずれにしても、仲介会社の連絡が悪いです。賃借人へのアプローチをしているので定期的に連絡が欲しいということは言っているのに、こちらから連絡しないと連絡が来ない。しかも、専任媒介なのに・・・こんなもんなんでしょうかね。

 

残り2つの物件は、1つの物件に関しては現在の入居者の長期入居の可能性が非常に高いので、そのまま所有していた方が得だと判断しました。売買の動きが結構あるエリアなので、価格を下げれば売れますが、そこまでしてという判断です。

 

最後の1つの物件は、この3か月間全く動きがありませんでした。

ただし、この物件も賃借人へのアプローチが可能だと思っています。

入居者の属性を考えると、世帯年収もそれなりにあり、転勤もしないような職業なので、アプローチをする価値はあるのかなと思っています。

 

ということで、この物件に関しては媒介契約を継続して、9月あたりからでも、賃借人へのアプローチをしてもらおうかどうか今考えている次第です。

 

相手が必要な事なのでなかなか思い通りにはいきませんね。

でも、ここで考えたことは将来また売却する機会があった時に糧になると思って、粘り強く売却活動を続けていきたいと思います。

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