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9月に入っても暑い日が続きますが、とはいっても今年も残り4か月をきり、最終コーナーに差し掛かり始めたという感覚でいます。まだ継続中の案件が多くあるので、今日はその進捗状況と今後取り組む予定の事業内容について、共有させていただきます。

 

まず、今取り組んでいる補助金での再建事業ですが、3つありまして、サイクルポート設置、防犯カメラ設置、物件エントランスのイメージ改善です。

 

これら3つの工事はちょうど今週中に完了し、今週中に自分で完了後の様子を確認、現場写真を撮影し、地場の業者に周知をしていくということをやっていく予定です。

 

ただ、今回の場合はこれで終わりではなく、その後の補助金申請も行わなければなりません。この補助金申請の作業は今回が初めてになるので、漏れがないように必要となる資料をしっかり集めて、事務局に送付したいと思います。おそらく、一発で認可ということにならないと思いますが、(資料の添付漏れの可能性が高いと思っているので)適宜対応していきます。

 

一方、それとは他に、インターネット設備の交換、そして、電子ブレーカーの導入を検討しています。電子ブレーカーについては、今トライアルで機械を入れていて、1週間後に電気量削減効果の具体的な数値が分かります。

 

その数値をみて、設備投資をするか否かを検討する予定です。インターネット設備交換についても、実現すれば、月々のインターネット料金が1.1万円削減されるので、キャッシュフロー改善効果に繋がります。

 

加えて、サイクルポート設置により、今エントランスに駐輪されている自転車がからっぽになるので、そのスペースを利用して、月極駐車場のサブリースを行う予定です。このことにより、エントランス周りの外観が保たれますし、少額ではありますが、新たな収益が上がりますので、こちらの収益改善効果があります。

 

年内までに上記の事業を全て行いたいと考えています。

昨年も宅配ボックス設置を行いましたが、今年はそれ以上に設備投資をしています。それもこれも、来年の金利交渉に向けた布石ですが、やれることはやっていきます。

 

ここまで設備投資をすれば、あとは部屋ごとのTVモニターフォンと室内物干し設置を継続でやっていくのみで、残りは緊急時の対応、将来の大規模修繕に備えるという流れになっていくと考えています。

 

持っても良し、売っても良しという物件にできるように、今年集中して、物件のバリューアップを図りたいと思います。

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